アストマックス(株)【8734】の掲示板

>>41621

なしかさん、こんにちは('-^*)/

どこに書いてあるのか、さがすのに苦労しましたよ ε- (´ー`*)

＞全体的に日経の上げと乖離してきてませんか。ということは、今は
＞買いなんでしょうか?? あとNISAの影響とかあるんでしょうか??

わたしは今が買いだとか、売りだとかいうつもりはありません。。。神様ではないので、それは分からないからね。。。ただ、ＲＥＩＴも大きな流れでは株式と連動しますが、局所的には債券的要素で逆行安・逆行高をつけることがあります。。。

つまり、局所的には、国債と株式の関係に似ています。。。国債の利回りが下がる（つまり国債が買われる）と株式が下がる、国債の利回りが上る（つまり国債が売られる）と株式が上るというのが、基本的な「公式」ですが、これが一時的にＲＥＩＴに現れるときがあります。。。

この瞬間を逃さず買うのが良いのではないでしょうか？　つまり、株式が上っているのに、ＲＥＩＴが下がっているというタイミングが、ごく稀に発生しますから、チャンスはそのときでしょうね。。。

＞これもまた凄いですね～♪ 何処の銘柄ですか??

大和証券オフィス（８９７６）ですが、ここを１０．７万から持っています。。。途中で買い増しなどをして、現物は１６万平均、信用分は３８万平均ぐらいです。。。お陰で、逆ポジションの方からは嫌われていて、わたしが投稿してもＢＡＤ連打で、しかも、ストーカーの被害にも遭い、文字はちっちゃくなっていますが。。。

＞俺がＲＥＩＴに興味を持ったのはそこなんです。でも何処を買
＞っていいのやら… お勧めのとこ、ありますか?? 来年は、デイ
＞や短期から中長期にシフトチャンジしよーかなと… ところで、
＞ゆーこさんは投資暦は長いんですか??

ＲＥＩＴは株式ほど劇的な上昇はないので、地道にじっくり腰をすえて、銘柄を探すのが良いのでは？　どこがお勧めというのはありませんし、銘柄を人に勧めるつもりもないので。。。

ちなみに、選ぶ基準ですが、オフィス系か、レジデンシャル系（＝住居）か、その混合型かをまず考える必要があると思います。。。それぞれに、一長一短があります。。。オフィス系は景気の浮き沈みに左右されやすい、レジデンシャル系は比較的景気に動向に左右されないという特徴があります。。。これから、景気がよくなると思えばオフィス系、これから景気が悪くなると思えばレジデンシャル系でしょう。。。

ＲＥＩＴは分配金の配当性向が高い（ＲＥＩＴでは４％～８％程度）のが魅力ではありますが、もちろん、悪い面もあります。。。つまり、法律で利益をほとんどを分配金にすることで、免税を恩恵を受けている代わりに、内部留保ができないという欠点があります。。。内部留保ができないということは、つまり、潰れることはないだろうけど、自転車操業が基本になるということです。。。

ということは、新しい物件を買おうと思うと、資金調達力があるかどうかが金＝縁の切れ目になりかねないのです。。。ＲＥＩＴを示す値にＬＴＶというのがあります。。。これが低いということは、まだ資金余力がある、増資は当分ないという目安です。。。ですから、低ＬＴＶを中心に探すのがいいかなと考えます。。。

ちなみに、先にあげた大和証券オフィスは、ＲＥＩＴ業界唯一の金融系のスポンサー（まぁ、親会社のようなものです）をもち、オフィス系ではもっとも低ＬＴＶな銘柄です。。。

ただ、最近は、それに気づいて、かなり買われているので、今から買ってどれだけ利益が出るかどうかは腕次第でしょうけど、押しを待つ、それも１年単位の長いスパンで待つのが良いかもしれません。。。

ちなみに、わたしの株式投資暦は丸８年、もうあと数日で９年目です。。。投資信託の経験は１０年というところですね。。。