8925 - (株)アルデプロ 2019/09/17〜

>>56

82円の窓埋めに向かっていくよ😊

徐々に上昇すると予想する。

窓埋めいくか？

今日の±0はデカい🙄

っしゃｗ

買い板厚すぎ。株価は板の厚い方へ行きますからね、、、

ごちでした、

ハコをガチホとか正気か？

会社は着実に数字を出してください！なら50円になり、そんな説明とか必要がないと思う。

いったん調整か？

頭痛いだけ。
週末に飲んだビールを吐きたい。

おっ👀アルデ調子でてきたやん(๑⊙ლ⊙)ぷッ!!

おめでとうｗ
珍杯ｗ （　´∀｀）つt[]

これは対応早いな🙄

ここが正念場、元の木阿弥を返上―アルデ。

当社の業績予想に関する一部報道について

2019 年 9 月 14 日付日本経済新聞朝刊に当社業績予想が掲載されておりますが、これは当社が発表したものではございません。
当社は、2019 年 9 月 13 日に 2019 年７月期の決算短信を発表しておりますが、2020 年７月期の業績予想については、現在、当社は、原点回帰を図り在庫回転率を高めるべく、中小規模不動産を中心とした再活事業に集中しておりますが、先般お知らせの東京都港区物件の決済完了に加えて 2019 年 9 月 13 日付で別途の東京都港区物件の不動産売却契約を締結いたしました。さらに今後の仕入状況により、業績が大幅に振れることが想定され 2020 年7 月期の業績予想につきましては、新規の仕入案件を精査、積み上げ中ですので、具体的に勘案できる段階で発表する予定です。

これを今日出すということは日経が発表した業績予想よりは上回ると考えて良さそう

IR出てるな

なんだ…マイ転かよ？

9月13日付開示の売却2物件 ともに港区の収益ビルで、敷地面積は810.64㎡と261.00㎡。この2物件の仕入決済は28年6月末。この時期の対象となる決算期間の28年5～7月期の販売用不動産増加額は、
約13億円(7月期末－4月期末 119億－106億)。
一方、売上原価は約130億円(7月期末－4月期末 224億－94億)。この数値から推測される28年5～7月期の仕入決済額は約143億円。
同四半期間に、開示された仕入決済物件は、上記の2物件の他、渋谷区 商業施設 1952.56㎡(区名 物件用途 敷地面積、以下同じ)。中央区 収益ビル 243.59㎡。品川区 収益ビル 429.35㎡がある。

このうち、渋谷区商業施設の物件は、上記2物件1072㎡の2倍近い広大な敷地であり、加えて中央区と品川区の合計670㎡もある。
敷地面積を比べると上記2物件：それ以外＝1071.64：2625.5＝1：2.5程度、控え目にみても、1：2程度と思われ、今回売却した2物件の仕入価格は、143 ÷ 3＝ 約48億円。上記2物件の売却価格は最低でも83億6千万円。
実際は、渋谷の商業施設の価額ウェイトがかなり高いと思われるので更に低い仕入価格が有り得るところ。

9月13日の開示物件(港区 収益ビル 694.38㎡)は、いつ仕入れたかわからなかったが、2015年以前と思われるので、その間、都心部の商業地地価はかなり上昇しており、通常であれば相当額のキャピタルゲインが乗っているはずです。

日経新聞の予想は、売上高はほぼ横ばいに置いて、経常利益・純利益については、売上高利益(損失)率の過去数年間の平均を掛けたものかと推察され、企業規模からして個別の開示情報の分析・予想値への反映などは行ってないと思います。