(株)ＲＩＳＥ【8836】の掲示板 2016/02/11〜2016/03/02

平成2 8 年１ 月2 8 日再開発用不動産の取得に関するお知らせにある東京都港区虎ノ門の販売用不動産の取得について、虎ノ門の地価相場は453万5000円/m2となっています。借地面積が346.93 ㎡ということは単純に４５３万５千円×３４６．９３㎡＝１５７３３２.７万円（約１５億７千万円）となります。この土地の取得価格は当社の直近事業年度（平成27 年３月期）末日における連結純資産額3,356百万円（約３３億５千万円）の30％未満（約１０億）未満ということで、非常に単純な計算ですが、これを販売したら約５億円の利益を得ることができます。平成26年４月１日～平成27年３月31日の売上高４億１千万円ですから、この販売用不動産を販売するだけで軽く越すことになります。この地域は２０１４年から２０１５年にかけて坪単価が１０％上がっていることから需要があることは証明されていますので、販売できないことはないと思います。今後の見通しとして、上記販売用不動産の取得により、当社の財務および業績等に影響を与える場合には速やかに開示いたします。とのことで、近々その開示情報が出るのではないかという思惑で上昇したのだと思われます。２０１５年１２月１４日時点での会社四季報には「首都圏での不動産事業案件を複数検討中だが実現時期見えず。９月末時点で仕入れ実績はなく場所・内容も非開示。新筆頭株主のヨウテイHDとは接触なし。」と記載されていますが、この販売用不動産の取得に関する情報開示により、仕入れ実績を示したことになり、大きく前進しました。現在は市況が低迷しており、セクター関係なく売り込まれていますが、行き場をなくした資金は現在低位株に向かっており継続中です。明日にも新しいプレスリリースが出れば間違いなくストップ高となるでしょう。