8848 - (株)レオパレス２１ 2021/04/24〜

正直、落とし所がみえないよなあ。債務超過が確実視されてて、更にどんなに甘めの予想でも来期も赤字。
そして、改修工事引当金が異常に甘い。あんな金額で済むわけが。

如何考えても、継続企業の前提に危疑が付くとしか思えん。

来週もよろしくです～(*^ー^)ノ♪🚀⤴️💃🏄🍵🙌

レオパレス詐欺会社

暴落

先程　妄想投稿を確認致しました。
気づかず、のってしまいましたことを
深く反省致しております🙇‍♀️

認識がズレたのがTOPだからなぁ、オワコン？


西村大臣　緊急事態宣言で「上昇抑える効果あった」感染者数に一定の手応え

>>524

申し込みから制約まで期間はどのくらいなんでしょうね、普通は電話、予約、内見、数日はかかるよな

>>522

>他の管理会社の資料みるとびっくりします。

昔、マンションデべに居た当時、等価交換マンションの地主持ち分の数十戸、全て代理で引き受けたことがある。
分譲メインの会社に直接客付けする力なんてあまりないから有能な仲介会社の持ち客がメインターゲット。
だから業者間の横つながりの関係は大切だけどレオパにそんな好意的な業者居ないじゃろ。
パートナーズさえ離れつつあるんじゃない。

家賃通帳から鍵まで全て預かって毎月金の出入りの報告書と通帳コピー付けて報告だから家主も申告しやすかったろう。
報酬は賃料連動で総賃料の7％だったと記憶している。
満室にして200万円なら14万円だな。
解約の立ち合いやリフォームの手配や出来上がりには家主を呼び出してできる限り見てもらって相場観を養ってもらった。
将来、この会社が代理を外れて一般仲介の市場に入ったとしても家主の知識は豊富で相場観もあるからボラれないしね。
ほゞ専任のリフォーム会社から上がりを抜いているのも正直に言ってたよ。
1割抜くけど、建築から入っている勝手知った貴社に専任するからヘマな仕事はするなよと言うことだな。
空室が目立ちだしたら当然賃下げ交渉して家主を納得させて満室に持って行ったし。
当時はその数字は良心的だと思ってたよ。

レオパレスはどんな抜き方してんのかな。

レオパレス21のmyDIY tryDIYなら自分のイメージに合った部屋をメーキング

賃貸なのに替えられる壁紙！無料で選べる壁紙が100種類以上あります。気軽に壁紙を替えてみましょう。
「my DIY」スタート！

自分だけのイメージ空間をメーキング、レオパレス21って本当に素晴らしいです！！ｗｗ

レオパレス21では来店無しで物件の契約が可能な「WEB申し込み受付システム」による契約総数が激増しています。

～自宅にいながら契約可能　多様化する賃貸契約ニーズに対応～

株式会社レオパレス21（東京都中野区、社長：宮尾文也、以下：レオパレス21）は、2019年6月よりイタンジ株式会社(本社：東京都港区、代表取締役：野口 真平、以下 イタンジ)が提供するWEB申し込み受付システム「申込受付くん」による契約総数が2020年3月16日に300件を突破したことをお知らせいたします。

当社における契約件数は、2019年6月のサービス導入から2019年12月までは月平均約20件程度でしたが、2020年1月以降は堅調に契約件数を伸ばしています。3月度は契約件数100件超を見込んでおります

このシステムはハッキリ言って本当に便利なサービスだと思います。

>>518

＞生きるために必死やのに宿主を殺してまう
これは確かによくわからなくて現在も学者で意見が
割れてるようです。
ただウイルスで人間と共存する選択をするのも
いて現在の人間の遺伝子の１０％程度はウイルス
由来らしいです。
でもこの話レオと関係あるのかな。

他の管理会社の資料みるとびっくりします。

管理料もかなりちがうので、これをいい機会に色々見直すいいチャンスかもしれません。

金額に納得しているならこのままレオパレス でも全然いいと思いますし、でも僕のように先が見えなくて困っている方は前に進むしかありませんから。。

今回内容証明書きた物件、つまりレオパレスでも入居率いい物件は他の不動産管理業者も欲しいはずです。

うちの物件もですが、他の不動産業者でも取り扱いしてるので、その業者にまずは相談されるとよいかもです。


たとえ切り替えても不備をなおす義務は建設したレオパレス にありますから、

切り替えたから不備を直さないとかはないと思います。

元レオパレスの物件を買って自主経営をしてるが、重大な不備が見つかり、レオパレスから空室100パーもらって工事してるとYouTubeで言ってるかたもいます。工事が止まってるが、100パーもらえるからありがたいと言ってましたがね、、

>>519

ムクパレスはレジェンドです～(*^ー^)ノ♪🚀⤴️💃🏄🎉🍵🙌

ムクパレス、ホンマにカスやな。嘘かどうかなんかオーナー同士とか、ここ見てるお前以外みんなわかっとる。株に影響するわけないし、オーナーの書き込み嘘て自分にいい気かせて、しつこくコピペ貼って住むとこ探す奴が見て住んで、株価上がるて考えバカすぎやな。社員でもない、住んだこともないくせに、気にいってるんやったら、まずお前が住んでYouTubeあげて、レオの入居者のマルチ商法でもしろ

ウイルスってなんで宿主に感染するんやろな～ウイルスも生きるために必死なんやろな～　生きるために必死やのに宿主を殺してまう　なんやつじつまあわへんのちゃうか～　新型コロナウイルスは宿主の死後5週間感染力たもちながら呼吸器内で生きてんねんて～(何で呼吸器内だけなん？)　手摺りとかマスクとかいろんなとこにくっついてなかなか死なへんウイルスらしいわ～　空気中で死なんのに感染力強いっちゅうんも矛盾しとる｢空気中におったら死んでまうがな！はよ感染せな！｣ってなるから感染力つよなるんやったらわかんねん　何が言いたいんかゆうとな｢新型コロナウイルスで亡くなった診断にせよもう呼吸してへんねんから感染リスクあらへんがな！ちゃんと身体アルコールで拭いて検死出来るんちゃうか？葬式かて出来るんちゃうか？｣　宿主亡くなって生きてんのにワクチンは冷凍庫で保存やろ～しかも賞味期限短いんやろ～矛盾だらけやがな～そらみんなワクチンお断り～とかワクチンダメゼッタイ！ってなるわな～

レオパレス21、IT技術「eKYC」を業界で初導入し"本人確認手続き"を簡略化

～「駐車場契約」における法人顧客の満足度向上と繁忙期の生産性向上を実現～

2021年3月16日
株式会社レオパレス21

株式会社レオパレス21（東京都中野区 社長：宮尾　文也、以下「当社」）は、不動産業とITを融合させる「不動産テック」推進の一環として、"金融機関の口座開設時の本人確認"でも採用される先端技術「eKYC(イー・ケーワイシー／オンラインでの本人確認）」を賃貸住宅管理業で初めて導入しました。これにより「駐車場契約」の手続きが大幅に簡略化され、主に法人顧客の利便性向上と、繁忙期における従業員の生産性向上を同時に実現しました。さらに非対面取引の推進による感染症対策にも貢献します。

レオパレス２１のノンサウンドシステム

床・壁・配管に最新の技術を採用した「ノンサウンドシステム」を新築物件に順次導入中。遮音性に優れた、静かな部屋をどんどん増やしています。

レオパレス２１　頑張れ！！ｗｗｗ

レオパレス２１のサービスについて（家賃フリーレント！！）

最大家賃２ヶ月無料( 以下、「本サービス」といいます）は、契約金（敷金・礼金・前家賃・日割家賃・鍵交換費等の初期費用 ）に含まれている最大家賃の２ヶ月分相当額について、契約金から値引きするものです。
※本サービスで無料となる家賃相当額には、管理費・環境維持費・駐車場料金等は含まれません。

対象契約

賃貸契約で個人名義にて新規に部屋契約する場合に限ります

いまフォートレスとの協業によるシナジー効果でコロナ禍、更に３度の緊急事態宣言の中での4か月連続入居率の上昇を記録しています。今期の入居率平均82％を目指して貰いたいです。頑張れレオパレス２１！！ｗｗｗ

他の不動産に連絡しておくといいかも。

うちはレオパレスと解約できそうなら早めに連絡してといわれてます。

早めに動いて空室対策しましょうと言っていただいています。


以前にレオパレス に切られたり、2年かけて解約して乗り換えしたオーナーがいるとのことでしたよ。

まだレオパレスの解約は決まってませんが、減額交渉はまだ続くようなので、その際に解約申し出るつもり。