8848 - (株)レオパレス２１ 2019/08/23〜

休日も頑張るわねw❤️ドゥーン🚀⤴️🌋🌈

月曜に下げるようなら買い増しするチャンスだね。

為替は一気に105円台を割って来るだろう。ダウも米中貿易戦争、FRB金利も引き下げ、基地文政権も絶好調、これから年末に向ってニコニコ暴落祭りに突入か？

レオ？　とっくに終わってます。日経下げれば、なげ売り加速で100円台でっせｗ

>>202

>レオパレスの最大の資産は、キャッシュではなく、数万棟に及ぶ管理物件！

二重の意味で間違っていますw

レオパレスが自社で保有している物件はほんの僅かで、それも売られることが決まっています。

h　ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO45947800R10C19A6DTA000/
「レオパレス21は、施工不良が見つかったアパートの修繕費用に備えるため、自社で保有する賃貸マンションなどを売却する。2020年3月期は簿価で約140億円分を対象にする。」

ただし、今後はIFRSの基準変更のため、サブリース契約をしている物件をバランスシートに計上する必要が出てきます。

h　ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO42159400X00C19A3MM8000/
「賃貸物件をオーナーから借り上げ、賃料保証するビジネスモデルのレオパレス21や大東建託では新たに多額の資産と負債の計上が必要になる。

あくまで会計処理上の問題だが、経営目標として総資産利益率（ROA）などを掲げる企業の数値悪化が投資家の判断に影響する可能性はある。財務基盤の弱い会社にとって有利子負債額の増加は重荷だ」

>>213

優良オーナーこそ離れるべき。

手抜きは詐欺的でとても【知りませんでした】ではプロとしては済まされない棟数。
契約書約款には必ず入っている筈の【公序良俗】に悖る行為として無条件解約も可能と【俺は思う】し俺がオーナーならそうする。
煩わしいと、家主業の動作を1から9まで省くから代理業者のオモチャにされる。
老舗の信頼できる不動産屋や元気でキチンとした賃貸多店舗展開業者に任せれば快調に回ると思うけどね。

日経先物450円安。ここはどう反応するのやら？安く始まったら格好の買い場になるな。キャハ

>>202

コメント投稿感謝
こちらは同じ記事を読んだとしても、理解の深さが及ばないので助かります。

ストックビジネスは既に崩壊、市場からも信用毀損してるし斜陽企業だな実際ｗ

改修工事完了後は、オーナー離れが加速するのではないかな？

潰れる心配がないけど株価が上がらず下って停滞する心配は尽きないもんだなｗ

あれ、投稿がきえてる
どういうこと？

また、誤情報の株式分割の投稿ありましたね？

アゲアゲモードに突入ドゥーン🚀⤴️🌋🎆🌈

米ダウ大暴落！
来週、日経にどれだけ影響するか
でも、レオパは好材料で爆上げヨロ？

日経先物今現在マイナス400…

なにやってんだよ…

来週はドゥーンな感じ🚀⤴️🌋🎆🌈💸🏄

NHKの受信料を払うことになるとつぶれるよ。
とりあえず、地裁の判決は設置者＝賃貸物件。

>>202

> レオパレスの最大の資産は、キャッシュではなく、数万棟に及ぶ管理物件！
>
> １社でこれだけの物件を管理している業者は、なかなか無いですよ。

それはオーナーの資産ですよね。殆どのオーナーはただの素人なので何から何まで会社の言い分に黙って従うしかなかった訳で、私にはよくわからないのですが、そうしたいわば会社にとって都合のいい状態が今後も同様につづくとみていますか？　

> ただし、今回の施工不備問題は、いずれ改修にメドが立った時点で、行政処分が下ると思いますけどね。

管理建築士の問題がたびたび記事になっていて、処分が耐震偽装事件のときを上回るのではなどと言われていますが、建築士の業界ではどのように受けとめられているのでしょうか。

心の大規模修繕はしないのですね。

わたくしは、一級建築士ですが…

みなさま、いかがお過ごしですか？

わたしも、久々にコメントしようかな。

昨日(8/22付)、日経アーキテクチュアから、レオパレス特集が出ましたね。

１６ページにも及ぶ大特集で、レオパレス施工不備問題緊急対策本部長のインタビューも交えながら、内部の貴重な情報も掲載されていますね。

一般の人が読んでもよくわからないかもしれませんが、プロの私から見ると結構重要な情報もありますね。

会社は時効を盾にする気はないと言っているが、築20年超の物件は不法行為責任が除斥になるのか…。

ま～今週、レオパレス特集の情報が流れていたから、いつもの買いが入ったんじゃないかな？

ちなみに私は、一貫してレオパレスは潰れることはないと思っていますよ。

なぜなら、建物というのは12～15年で大規模修繕が必要になりますから、今回の施工不備でかかった費用は、オーナーには悪いけど、次回の大規模修繕にこっそり何割か乗っければいいだけの話。

サブリース契約なんだから、大規模修繕工事は、原則レオパレス１社の特命になるし、工事費はレオパレスの言い値になるんだから…。

そういうのがサブリースだし、オーナーはそれがイヤなら、サブリースを解約して、自分で工事業者や賃借人を見つけるんでしょうね。

レオパレスの最大の資産は、キャッシュではなく、数万棟に及ぶ管理物件！

１社でこれだけの物件を管理している業者は、なかなか無いですよ。

ただし、今回の施工不備問題は、いずれ改修にメドが立った時点で、行政処分が下ると思いますけどね。

良い週末を～からのドゥーン🚀⤴️🌋🎆💸🌈