投資法人みらい【3476】の掲示板 2020/04/08〜2021/02/25

>>196

違約金取れてるのでは。レンタルオフィスと言っても、ベット捨てて、オフィスデスク入れたら済みそうなので、そこまでお金かからなさそう。

>>196

情報早いですね。感謝。

>>196

REITの場合、利益はほぼ全てが投資主に分配されますが、それとは別に「原価償却」分の現金はREITに残りますので、多くのケースではこれを使って既存施設の改修やバリューアップ工事をしたり、別の物件に再投資したりしています。
要は利益＝現金ではないという事です。
また、みらいの場合は、物件を売却した際の内部留保金もあります。

このお金は決算短信の「キャッシュフロー」の部分を見れば分かりますが、みらいは前期末時点で、約７３億円のキャッシュを持っています。

また、前の方もおっしゃっている通り、ホテル→レンタルオフィスなら、かなりの部分が再利用できると思われます。
そもそも、２０億円弱の物件の改修にかかるコストなんてたかが知れています。

ただ、残念ながら違約金については「倒産」しているので、これまでの家賃がちゃんと受け取れれば良い方でしょうね。

まあ、場所も良い所ですし、ホテルのまま運用するよりはメリットは有りそうに思います。
この早いタイミングでの決断は良いと思いますが、あとは上手くテナントを確保できるかどうかですね。

>>196

なるほど、これで株価がイマイチ伸び悩んでいたのですかね。

買材料ですね。