3476 - 投資法人みらい 2018/05/29〜

reitは良いね、多少失敗しても、減価償却あるし、含み益あるし、今はどうにでもなるね。

去年10月頃までは金利が全般的にやや上昇傾向にあったのが、それ以後に急速に低下して当REITの借入金の変動金利も急低下し、スワップ取引に大きな損失が発生したということではないかと思いますが、こればかりは運が悪かった(急速な変動は予想できなかった)と言うしかないような気がします。

金利スワップ取引によって、収益の安定や将来の運用状況の見通し易さが図れるわけですから、スワップが良いか否かは微妙なところだと思います。現在は長期国債の金利もマイナスに落ち込みましたから、当REITの借入金の金利も0%近くで固定化するチャンスかも。

まあ、来期分配予想もしっかり出してるし、来期は減価償却費も分配上積みしてくださいね。笑

>>373
以降の投稿を見るに、金利スワップを殆ど理解していないか、売り煽りしているのではないかと思うよ。
金利スワップはヘッジ目的のために、多くのREITが実施している。
投機的なデリバティブ取引で含み損が不味いことになっていると誤解している人がいるかもしれないけれど、支払利息を固定化するCFヘッジ目的の取引だからね（ヘッジ対象の借入金は変動金利で、金利動向次第で支払利息がぶれるため、金利スワップで支払を固定させる）。

まあ、確かに金利スワップを行わなかったら、現時点では支払利息は少なくて済んだかもしれない。だけど、スワップ期間5年とか7年で契約しているから、数年後に金利が上昇していれば、今度は多く支払わなくて済むということになる。結局、支払金利の変動リスクを避けるために金利スワップしている（安倍政権後の金利とか予想できる？）。

会計処理だけれど、繰延ヘッジ損益は、金利スワップを繰延ヘッジ処理するときにB/S純資産に計上されるもので、特例処理を適用する場合には計上されることはない。多くのREITは特例処理を採用しているので、繰延ヘッジ損益がB/S計上されていないけれど、期間損益はどちらの処理でも同じはずだし、スワップ期間の合算損益も同じ（インベスコは繰延ヘッジ処理部分が多いので、似たようなF/Sとなるかも）。

今後、この繰延ヘッジ損益がいきなり実現損として計上されるわけではなく、変動金利での支払いよりも多めに固定金利を支払うことにより実現されていくことになる（今の金利水準では多めとなる）。
したがって、繰延ヘッジ損益のせいで分配金が突然激減するとか、そのような話はないと思う。（ATA制度が創設されたしね。なお、あり得ないと思うけれど、途中解約した場合、話は別）

会計処理を知っていたら騒ぐ話ではないと思うけれど、ヘッジ会計なんて知らない人の方が多いかもしれないから、来週以降のREIT価格がどうなるかは分からない。普通の事業会社なら、繰延ヘッジ損益はその他包括利益に反映されるけれど、包括利益計算書なんて注目する人はそれほどいないような気はする。

REIT価格が下落するようであれば、ナンピン買いして、格付けアップ（AA-）を待つのも一案。
まあ、不安ならば、電話で聞くのが良いでしょう。

金利スワップ契約なんかするなよ　ばか！

>>384

来期失敗したら懲りて止めるでしょう。
しっかり収益を上げて予想通りの分配金を出してくれるなら問題ありません。

>>383

それが来期も同じ金利スワップ取引やるそうなんですよ。
また４憶９千１００万円もの損失が発生するのか。
三井物産は馬鹿だよ。金利は財務省と日銀が上げるはずがない。

>>380

そうなんですか。
本業では問題なく収益上げてますし、あまり気にならないですね。
来期も同じ感じならさすがに金利スワップ取引は止めるでしょうし。

>>379
繰延ヘッジ損失は損益計算書には出ないんです。今期の利益超過分配金を含まない分配金総額が前期を下回っているところでやっとわかる。

>>375

詳しくは分かりませんが、もしそうなら損益計算書に損失として記載されているはずでは？
見たところそんな損失は記載されていませんが。

＞＞３７６
５ちゃんねるの政治経済の投資一般のジェイリートのスレッドです。

金利スワップ契約で利益の２割を吹き飛ばす爆損をしたそうです。
懲りずに来期もやるそうです。金利が上がるのを祈るばかりです。
安定した分配金を求める僕としてはそのような金利スワップ契約やめてほしいです。

この決算。１口あたり４，５０１円の利益で、足らない分を利益超過分配金で支払うということ？１口あたりで考慮すると大幅減益なのかな。

　投資法人みらい <3476> [東証Ｒ] が6月14日大引け後(15:30)に決算を発表。19年4月期の経常利益は前の期比21.6％増の22.7億円に伸びたが、19年10月期は前期比0.6％減の22.5億円とほぼ横ばい見通しとなった。

　同時に、前期分配金を5700円→5745円(前の期は5668円)に増額し、今期は1425円にする方針とした。

みらいと言う名に掛けてみる⁉️💰💰💰💰💰飛べ未来に株主の夢を乗せて〜❗️🚀🚀🚀🚀🚀🚀🚀失礼しました‼️🙇‍♀️🙇‍♀️🙇‍♀️

>>369

買うなら8月末から9月
今かっても妙味なし

いやいやリート人気はまだまだ続くだろう。

>>362

ここ銘柄だけREIT全体の上昇を超えて騰ったわけではないので、雑誌で紹介されて上昇したわけではないと思いますよ。

他REITと較べて、利回りと格付けから判断すると、長期的にはまだまだ上昇するのは確実ですね。

最近の値上り方は過剰かもね。雑誌でお勧めされてたのが影響してるのかな。

>>360

ここの利回り5.7％ですけど？
確かに異常ですね、利回りの高さが。