3455 - ヘルスケア＆メディカル投資法人

ここは高利回りＲＥＩＴで５位だけど次の分配時期に増配のめどがついたのかな？
公募の効果でね。
今日も上がっている。
公募で下がった時に買った分が結構な含み益になった。

>>934

もっともなお話だと承りました。ご説明ありがとうございます。

>>926

「10秒で読む日経！」というのは、ずいぶんいいかげんな記事を載せているんだな、というのが率直な感想です。

「遠くない将来に、現在の介護保険制度が破綻する」などと言い切ってしまってますが、常識的に考えれば、破綻させるわけにいかないので破綻しないようにするだろうとわかりそうなものです。自己負担割合を1割から2割、3割に引き上げるとか、被保険者を40歳以上から20歳以上に拡大するといった制度の修正はあっても、制度そのものの破綻は、国家財政や日本経済そのものが破綻しない限り、まずあり得ません。
「介護保険は、健康保険や公的年金と同じく…」というくだりにしても、介護保険を公的年金と同じだと思い込んだ事実誤認です。公的年金と違って介護保険は死ぬまで保険料を払い続けなければなりませんし、20～39歳の若者は被保険者ではなく保険料を払ってません。また、高齢者でも介護サービスを受けない元気な人は、保険料を払うだけでもらう分はゼロですから、現役世代が高齢の受給層の支出をまかなう仕組みではなく、正しくは健康な中高年が要介護の高齢者を支える仕組みというべきです。
「ほぼ１００％の介護保険事業者が、支払いの渋い介護保険からのお金だけで運営している」というくだりにいたっては、もはや支離滅裂です。老人ホームの収益の大半を占めるのは家賃に相当する入居費で、これは介護サービスではありませんから介護保険とは関係ありません。
基本的なことすら知らないまま、思いつきと先入観だけで書きなぐった記事なのは明らかです。

まあ10秒で読める記事しか読まないような人向けのメルマガですから、クオリティもそれなりになるのは当然かもしれません。

>>927

会社は人手不足を理由にしてますが、このウェッズという会社の福祉事業は2013年3月期からずっと赤字続きで、その主な要因は入居者の減少です。直近の2019年3月期第3四半期でも、入居者減少により前年同期比17百万円の減収、11百万円の損失拡大となっています。なぜ長年にわたって入居者の減少に歯止めがかからないのか、施設運営に問題はないのか、という肝心なところをぼやかす言い訳として人手不足を持ち出しているようにしか見えません。

>>926

介護保険は短期保険ですので、その年の予算はその年の歳入で使い切ってしまうのが原則ですからね。
即ち、公費を使う高齢者が多いという事は、予算が渋くなるのは当然の事で、2025年へ向けて、介護投資が明るいなんてのは失敗者の思考。
賢い人はオムツ会社みたいな消耗品の株を買います。

シニアマンション破綻、老後が狂った　入居は何度も延期
朝日新聞
　高齢者向けのサービスを売りにする「シニア向け分譲マンション」。松江市の宍道（しんじ）湖畔に新築されたマンションの入り口は、閉鎖されたままだ。２０１６年の完成目前に工事が中止され、施主が破産。老後の資金を投じた高齢者が入居できずにいる。事業者の破綻（はたん）は、従来の高齢者住宅でも問題になっている。
　「大きな病院がついているので安心と思ったのに」。松江市のアパートで暮らす女性（６８）はパフレットを手に肩を落とした。

→逆説的ですが、リートの持っている高齢者住宅ならば、透明性が確保されて安心、と言えるのかも。リートを保有しながら、リートに住む。日本ヘルスケアの人が勧めていた。

ＲＥＩＴ高利回り【ベスト10】

順位　コード　銘柄　　　　　　　利回り　4/26終値　 決算期
　 1　 <3459>　サムティＲ　　　　　7.34　 101,400　　19/07
　 2　 <3451>　トーセイＲ　　　　　6.68　 115,200　　19/04
　 3　 <3468>　スターアジア　　　　6.45　 108,500　　19/07
　 4　 <3492>　タカラリート　　　　6.45　　93,700　　19/08
　 5　 <3455>　ヘルスケアＭ　　　　6.25　 113,800　　19/07

　 6　 <3470>　マリモリート　　　　6.01　 114,900　　19/06
　 7　 <3473>　さくらリート　　　　6.01　　87,700　　19/06
　 8　 <3476>　Ｒみらい　　　　　　5.82　　48,950　　19/04
　 9　 <8963>　ＩＮＶ　　　　　　　5.62　　56,300　　19/06
　10　 <3472>　大江戸温泉Ｒ　　　　5.46　　87,100　　19/05

第5位にランクイン。人気がない・・・

三井住友トラスト・アセットマネジメント
日興アセットマネジメント

投資一任契約、投資信託等による投資

12.05%→13.04%

公立病院、膨らむ「隠れ赤字」　税で穴埋め増える懸念
地方自治体が運営する公立病院の赤字拡大が止まらない。
自治体の補填を除いた本業の赤字総額は2017年度に4782億円となり、12年度比で5割増えた。
純医業収支が黒字の病院数は５年で４５から１９に減り、合計赤字額は５割増えたのに対し、公費投入は５％増にとどまり、１５年度以降は借入金に頼っている。

→当投資法人は病院への投資に前のめりなのだが・・・

ウェッズの減損損失の計上の説明から
　当社グループの営む福祉事業は、有料老人ホーム２棟を使用して連結子会社である株式会社バーデンが、運営しております。当該事業におきまして、最近の介護職員不足により、施設の収容人員に対し職員の確保が困難となり、このため入居増加による大幅な改善を見込むことが難しい状況となっております。そこで、「固定資産の減損に係る会計基準」に基づき将来の回収可能性を検討した結果、2019年3月期連結決算において、当社グループが保有する固定資産(土地、建物等）について帳簿価格を回収可能額まで減額し、1,033百万円を減損損失として特別損失を計上いたします。

人手不足って減損につながるのか、深刻だな。

日本の介護保険制度は、構造に致命的な欠点がある。遠くない将来に、現在の介護保険制度が破綻する。
医療費・介護費支出の伸びは過去１１年で３６％でしたが、これを賄う雇用者報酬の伸びは３．７％。不足の３２．５％をそれぞれの負担者が賄う必要があるので、保険料の値上がりに繋がった。
介護保険は、健康保険や公的年金と同じく、現役世代が高齢の需給層の支出を賄う仕組みで、尻つぼみに、若者世代人口が少なくなっているから、今の高齢世代は保険料支払より貰う方が多い食い逃げになる。支払う若者は、所得が大きく減少しており、介護保険を含む社会保険料を支払う力が大きく衰えている。
ほぼ１００％の介護保険事業者が、支払いの渋い介護保険からのお金だけで運営している。介護保険事業者が利益を上げる方法は出来るだけ安く介護職員を雇い、出来るだけ長時間働かせること。精神面も肉体面も疲れ果てて、健康障害や精神障害をきたす職員も少なくない。

～１０秒で読む日経！から

ここは安心感ありますねえ

ようやく動き出した、ジリジリ上昇して下さい。

チャート的に買おうか悩む。

動意づいてきたかな

騙しかな

>>920

たしかに、情報開示姿勢は、日本ヘルスケアが上だと思う。
天下のSOMPOさんだから、倒産などは心配しないでいいと思うけど。
病院も含めてヘルスケア施設の収支は、あまり透明ではないですね。
いいところはいいんでしょうけど、悪いところは悪いとも聞きます、、、
その辺は、当リートの目利き力に任せてくれ、ということなんでしょうが。

サ高住が抱える運営上のリスクは入居者が高齢者であることに起因。
家賃の支払い面や孤独死、認知症による近隣トラブル、火災、健康寿命など通常の入居者以上にリスクが高い。新規入居時点ではある程度事業者側による入居者の選別が可能であるが、入居後に状態が変化した場合に問題が増えると見込まれる。
高齢者施設・住宅における居住権は
①利用権方式、有料老人ホームなどに多くみられる形態。根拠法がなく、それぞれの施設との契約によるため内容は様々。要介護度が変わった場合には退去を求めることもできる。
②建物賃貸借契約（普通・定期）、一般の賃貸物件と同様。
③終身建物賃貸借契約、2001 年の高齢者の居住の安定確保に関する法律制定時に創設されたもので、契約者（借主）が亡くなるまで住み続けることができるものの3 つに大別される。
サ高住は、利用権方式が10％、普通建物賃貸借契約が71％、定期建物賃貸借契約が8％、終身建物賃貸借契約が9％、という内訳となっている。

→オペレーターが入居者とどの契約をしているのか公にしにくいことなのか投資主は知らされていない。しかし高齢になればなるほど入居者の状態が良化するよりも悪化する可能性が高いのは必然だろう。

決算説明会資料見ましたが、SOMPOケアあざみ野なんか
特に入居率悪いですね前回も含めて。オペレーターがダメなのかとも
思ったりもしますが、情報が少ないので運営能力の評価も難しい。

あと、全体の入居率とかのデータもないし他のリートに比べて
情報をあまり出さないように思えてどうも歯がゆいですね。

　持っていれば、良いことあると！　信じて待つのみ！
ちょっと金利がよい定期預金の積りだが、元金は？？大丈夫かな～～

HPの2019年1月期（第8期）決算説明会資料PDF（4.8MB）を見て思うこと。
１）P26　 高齢者向け施設・住宅と合わせてポートフォリオの80%以上
 病院不動産のみの上限は設定しない
→診療報酬の改定に大きな影響がでそうな病院の比率がこれからも高まりそうだ。
2）SOMPOケアさんの入居率が悪い。P31　66.3% 57.9%　P34　82.8%
3）P45　介護報酬及び診療報酬の改定　参考にしたいのが、最近の改定推移。
　しかし、これは「これまで」のことであって、社会保障費が膨張するなか、これからもプラス改定が続くと考えるのは楽観的に過ぎるように思われる。

介護報酬改定
改定時期 改定率
2009年度 3.0％
2012年度 1.2％
2014年度（臨時）0.63％
2015年度 ▲2.27％
2017年度（臨時）1.14％
2018年度 0.54％

診療報酬改定
診療報酬本体 医科 歯科 調剤 薬価等 材料価格
2010年 +1.55 +1.74 +2.09 +0.52 ▲ 1.23 ▲ 0.13
2012年 +1.38 +1.55 +1.70 +0.46 ▲ 1.26 ▲ 0.12
2014年 +0.73 +0.82 +0.99 +0.22 ▲ 0.58 ▲ 0.05
2016年 +0.49 +0.56 +0.61 +0.17 ▲ 1.22 ▲ 0.11
2018年 +0.55 +0.63 +0.69 +0.19 ▲ 1.65 ▲ 0.09

>>915

「分配金支払開始日は平成31年4月19日からとなります。」

ＨＰより。