3455 - ヘルスケア＆メディカル投資法人

「施設の運営会社などによると、容疑者は平成２６年７月に入社し、昨年３月には介護福祉士の資格を取得。都内の系列の施設で勤務していたが、「違った環境を経験してキャリアアップしたい」と自ら志願し、同１１月末に開設間もない「サニーライフ北品川」に異動した。仕事上のトラブルはなく、「入所者の状況把握にたけている」と評価されていたという。

　厚生労働省によると、２９年度に介護施設などの職員による高齢者への虐待があったと判断された件数は５１０件で、調査が始まった１８年度から１１年連続で増加。虐待被害を特定できた高齢者は８５４人に上り、約６割が殴る蹴るなどの身体的虐待を受けていた。
　介護施設で虐待が多発する背景には、慢性的な人手不足で職員がストレスを抱えやすいことも影響している。介護職の労働組合「日本介護クラフトユニオン」が２８年に実施したアンケート（複数回答）では、虐待が起きる原因として、業務の負担が多い（５４・３％）▽仕事上でのストレス（４８・９％）▽人材不足（４２・８％）－などを挙げる組合員が目立った。」

ニュースから。

どうしてこんな日にも上がるの？
不思議だけど、案外ニュースが当リートの物件だとは、個人投資家は気付いていないのかも。
まあ、それでも、長期固定賃料は、サニーライフの運営会社がつぶれない限り維持されるわけだから影響がないっと言えば、直接の影響はないとも言える。。。

昨日のニュースにびびって売ってしまいましたがホールドが正解でしたね

株式会社川島コーポレーションは、しっかり謝罪し、管理体制の強化に努めるとしている。
ttps://www.sunnylife-group.co.jp/news/7

今回の事件は特異事例だと思う。
サニーライフの施設全体への不信感が蔓延しないようにするのが大切。

老人ホーム入所者を暴行、殺害した疑い　元職員を逮捕
2019年5月22日11時17分　asahi.com

施設の運営会社は事件後、容疑者を解雇した。
容疑者は調べに「暴行を加えたことはありません」と供述し、容疑を否認。
警視庁は２２日、元介護職員を殺人の疑いで逮捕。

ヘルスケアリート特有の大きなリスクの一つ、入居者への事件が発生してしまった。

2018年11月オープンして、公募増資で組み入れたばかりの物件で？？？

ttp://www.hcm3455.co.jp/ja/portfolio/detail.034.html

2018年11月に開設したばかりの介護付有料老人ホームです。入居一時金無料、月額利用料も約20万円に抑えた価格設定で、2018年12月20日時点の入居率は既に54.5％となっています。
・・・しばらく入居率の低迷は避けられないだろう。
影響はない、なんてよく言い切れるなあ。
せっかく新築なのに、風評被害で入居が進まないだろう。
（表立っては記載がいないが、評価額が大きくダウンしているはず）
サニーライフは設立から27年、全国に110拠点を展開する。全施設平均入居率は96％というが、REIT組み入れ物件で初めての事件なのかもしれないが、今後はサニーライフの物件の組み入れは難しくなり、外部成長も遅れそう。

ヘルスケア＆メディカル投資法人（以下、「本投資法人」といいます。）の運用資産である「サニー
ライフ北品川」において、同老人ホームの元職員が、ご入居者様に対する殺人の容疑にて、本日逮捕
された旨の報道がございました。お亡くなりになったご入居者様とご遺族の皆さまに対し、心よりお
悔みを申し上げます。
本投資法人においては、現時点で、この事象による運用状況への影響はないものと考えています。
今後、お伝えすべき事象が発生した場合には、改めてご報告いたします

ここは高利回りＲＥＩＴで５位だけど次の分配時期に増配のめどがついたのかな？
公募の効果でね。
今日も上がっている。
公募で下がった時に買った分が結構な含み益になった。

>>934

もっともなお話だと承りました。ご説明ありがとうございます。

>>926

「10秒で読む日経！」というのは、ずいぶんいいかげんな記事を載せているんだな、というのが率直な感想です。

「遠くない将来に、現在の介護保険制度が破綻する」などと言い切ってしまってますが、常識的に考えれば、破綻させるわけにいかないので破綻しないようにするだろうとわかりそうなものです。自己負担割合を1割から2割、3割に引き上げるとか、被保険者を40歳以上から20歳以上に拡大するといった制度の修正はあっても、制度そのものの破綻は、国家財政や日本経済そのものが破綻しない限り、まずあり得ません。
「介護保険は、健康保険や公的年金と同じく…」というくだりにしても、介護保険を公的年金と同じだと思い込んだ事実誤認です。公的年金と違って介護保険は死ぬまで保険料を払い続けなければなりませんし、20～39歳の若者は被保険者ではなく保険料を払ってません。また、高齢者でも介護サービスを受けない元気な人は、保険料を払うだけでもらう分はゼロですから、現役世代が高齢の受給層の支出をまかなう仕組みではなく、正しくは健康な中高年が要介護の高齢者を支える仕組みというべきです。
「ほぼ１００％の介護保険事業者が、支払いの渋い介護保険からのお金だけで運営している」というくだりにいたっては、もはや支離滅裂です。老人ホームの収益の大半を占めるのは家賃に相当する入居費で、これは介護サービスではありませんから介護保険とは関係ありません。
基本的なことすら知らないまま、思いつきと先入観だけで書きなぐった記事なのは明らかです。

まあ10秒で読める記事しか読まないような人向けのメルマガですから、クオリティもそれなりになるのは当然かもしれません。

>>927

会社は人手不足を理由にしてますが、このウェッズという会社の福祉事業は2013年3月期からずっと赤字続きで、その主な要因は入居者の減少です。直近の2019年3月期第3四半期でも、入居者減少により前年同期比17百万円の減収、11百万円の損失拡大となっています。なぜ長年にわたって入居者の減少に歯止めがかからないのか、施設運営に問題はないのか、という肝心なところをぼやかす言い訳として人手不足を持ち出しているようにしか見えません。

>>926

介護保険は短期保険ですので、その年の予算はその年の歳入で使い切ってしまうのが原則ですからね。
即ち、公費を使う高齢者が多いという事は、予算が渋くなるのは当然の事で、2025年へ向けて、介護投資が明るいなんてのは失敗者の思考。
賢い人はオムツ会社みたいな消耗品の株を買います。

シニアマンション破綻、老後が狂った　入居は何度も延期
朝日新聞
　高齢者向けのサービスを売りにする「シニア向け分譲マンション」。松江市の宍道（しんじ）湖畔に新築されたマンションの入り口は、閉鎖されたままだ。２０１６年の完成目前に工事が中止され、施主が破産。老後の資金を投じた高齢者が入居できずにいる。事業者の破綻（はたん）は、従来の高齢者住宅でも問題になっている。
　「大きな病院がついているので安心と思ったのに」。松江市のアパートで暮らす女性（６８）はパフレットを手に肩を落とした。

→逆説的ですが、リートの持っている高齢者住宅ならば、透明性が確保されて安心、と言えるのかも。リートを保有しながら、リートに住む。日本ヘルスケアの人が勧めていた。

ＲＥＩＴ高利回り【ベスト10】

順位　コード　銘柄　　　　　　　利回り　4/26終値　 決算期
　 1　 <3459>　サムティＲ　　　　　7.34　 101,400　　19/07
　 2　 <3451>　トーセイＲ　　　　　6.68　 115,200　　19/04
　 3　 <3468>　スターアジア　　　　6.45　 108,500　　19/07
　 4　 <3492>　タカラリート　　　　6.45　　93,700　　19/08
　 5　 <3455>　ヘルスケアＭ　　　　6.25　 113,800　　19/07

　 6　 <3470>　マリモリート　　　　6.01　 114,900　　19/06
　 7　 <3473>　さくらリート　　　　6.01　　87,700　　19/06
　 8　 <3476>　Ｒみらい　　　　　　5.82　　48,950　　19/04
　 9　 <8963>　ＩＮＶ　　　　　　　5.62　　56,300　　19/06
　10　 <3472>　大江戸温泉Ｒ　　　　5.46　　87,100　　19/05

第5位にランクイン。人気がない・・・

三井住友トラスト・アセットマネジメント
日興アセットマネジメント

投資一任契約、投資信託等による投資

12.05%→13.04%

公立病院、膨らむ「隠れ赤字」　税で穴埋め増える懸念
地方自治体が運営する公立病院の赤字拡大が止まらない。
自治体の補填を除いた本業の赤字総額は2017年度に4782億円となり、12年度比で5割増えた。
純医業収支が黒字の病院数は５年で４５から１９に減り、合計赤字額は５割増えたのに対し、公費投入は５％増にとどまり、１５年度以降は借入金に頼っている。

→当投資法人は病院への投資に前のめりなのだが・・・

ウェッズの減損損失の計上の説明から
　当社グループの営む福祉事業は、有料老人ホーム２棟を使用して連結子会社である株式会社バーデンが、運営しております。当該事業におきまして、最近の介護職員不足により、施設の収容人員に対し職員の確保が困難となり、このため入居増加による大幅な改善を見込むことが難しい状況となっております。そこで、「固定資産の減損に係る会計基準」に基づき将来の回収可能性を検討した結果、2019年3月期連結決算において、当社グループが保有する固定資産(土地、建物等）について帳簿価格を回収可能額まで減額し、1,033百万円を減損損失として特別損失を計上いたします。

人手不足って減損につながるのか、深刻だな。

日本の介護保険制度は、構造に致命的な欠点がある。遠くない将来に、現在の介護保険制度が破綻する。
医療費・介護費支出の伸びは過去１１年で３６％でしたが、これを賄う雇用者報酬の伸びは３．７％。不足の３２．５％をそれぞれの負担者が賄う必要があるので、保険料の値上がりに繋がった。
介護保険は、健康保険や公的年金と同じく、現役世代が高齢の需給層の支出を賄う仕組みで、尻つぼみに、若者世代人口が少なくなっているから、今の高齢世代は保険料支払より貰う方が多い食い逃げになる。支払う若者は、所得が大きく減少しており、介護保険を含む社会保険料を支払う力が大きく衰えている。
ほぼ１００％の介護保険事業者が、支払いの渋い介護保険からのお金だけで運営している。介護保険事業者が利益を上げる方法は出来るだけ安く介護職員を雇い、出来るだけ長時間働かせること。精神面も肉体面も疲れ果てて、健康障害や精神障害をきたす職員も少なくない。

～１０秒で読む日経！から

ここは安心感ありますねえ

ようやく動き出した、ジリジリ上昇して下さい。