86,500
+500(0.58%)-
- 前日終値
- 86,000（03/30）
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- 始値
- 86,400（09:00）
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- 高値
- 87,400（10:34）
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- 安値
- 86,300（09:00）
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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268（最新）
４月利上げなるなら
買えない -
267
指標の比較です。
MIRARTH HD リート
利回り 5.30% 6.40％
PER 11.96倍 30.56倍
PBR 0.83倍 0.95倍（NAV倍率 0.83倍）
株式数 140,300 1,008 （千株）
時価総額 556 867 （億円） -
266
親会社とのパフォーマンスの比較です。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3492.T/chart?frm=dly&trm=6m&compare=8897.T
これを見ると随分吸い上げられてるなと感じますが、10年チャートでリート上場時点にスライド動かして比較すると、現時点でのパフォーマンスは同じぐらいになってますよ。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3492.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&compare=8897.T
ただ、途中の値動きが「利益相反」っぽく反対になってる部分もあるのが笑えますけど、もし両方持っていたらこれが平均になるんですから、8年間成長なかったんだなとしみじみ思うくらいかも。 -
265
リートは利益相反が起こりやすい仕組みですよね。でもそれを気にしすぎても仕方ないのでは？そもそもそういうものだと受け入れるか、制度改革を金融庁に提言するか、厳密な監視を東証に義務付け要請するかぐらいかと思います。
あと、運用会社のMIRARTH不動産投資顧問の親会社であるMIRARTH HDが上場してますので、そっちにも同じぐらい投資することで投資家目線からの利益相反問題を緩和するという手もあるかも。 -
264
5400円の分配金がキープされるとすると利回り6.75％以上ですね、素晴らしい。
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263
2020年3月、コロナショックのときは6万円割れてますね。今回はどうなるんでしょうか。
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公募価格割れてしまいましたにゃあ、、、、、、
にゃにやってんでしょうにゃ、、、、、、、、、
笑い。 -
80000割れなら買いたいけど
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258
長期チャート見ると80000円が鉄板底値かなと思えてきますね。
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次は86000が風前の灯火２ですかね。
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あー、これは87000風前の灯火のように見えてきました。
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247
太陽は、東から登って西に沈むんじゃないですかね。
地球が自転していると言うことで問題ないでしょうし。 -
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宰田哲男(さいだ てつお)の歴史
2020年7月1日MIRARTH不動産投資法人の運用会社代表に宰田哲男が就任する。
2021年12月1日MIRARTH投資法人の代表にも宰田哲男が就任する。
投資法人代表と運用会社代表が同一人物となり、パンドーラの箱に手をつける。
2022年4月13日、10口でヤマダデンキの2,500円相当買物券×2回/年の優待廃止。
同年、利回りの良い既存物件を売却、利回りの悪い親会社物件に次々と入れ替える。
結果、投資口価格を20,000円ほど下落させ、分配金を年間600円ほど減配させる。
(1期分配金3,000円から2,700円へ)
その後の決まり文句は規模拡大と物件若返り。
規模拡大を号令に親会社の売却益の受皿となり、MIRARTH投資法人の運用報酬も規模拡大するたびにUPで宰田哲男のウハウハが完成。
3,500円を目標としていた投資主の分配金は。
おっと、これ以上は…。
下記URLがカメラを前にポーズをとる宰田哲男です。
https://www.mirarth-ra.co.jp/message/
顧客本位の業務運営の原則
投資主価値の最大化
利益相反
金融庁監督局証券課
03-3506-6000（代表）（内線3637、2663） -
244
といいますか、リートの社長は常々いろいろ差配するようなことはして居らず何もかも外部に委託し、入ってくる賃料を分配するだけの業務なんじゃないですかね。
https://www.toushin.or.jp/reit/about/scheme/
運用は運用会社に全部お任せですし、資産管理は信託銀行にお任せ。唯一大舞台の、どんな物件を買うか（売るか）もスポンサー企業の言うがままで問題ないんでしょうし。 -
243
とはいっても弱小株主では社長の首を挿げ替えるのも無理ですし、総会で吊し上げぐらいしかできそうにありません。
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241
子供にREIT
俺も含めてそう言う方は、多いと思う。
実物不動産投資は、高価で借入もあり、かつ
人と物件の管理が必須。
REITは、そう言うものがない不動産投資です。だから皆、プロたるアセットマネージャー・AMに託すREITという仕組み期待する。
だから俺は、ここのAMが許せねー
あんまり投資家を○○にすんなよ、宰田❗️ -
238
54f*****
売りたい
3月11日 17:46
その通りだと思います。
が、ここはちょっとやめたほうが・・・
親会社含めて、毎回やられます -
236
80000円とかなってくれたら買い増すけど…
スターアジアも下がってるからどうしようかな。
ここであまり美味しい思いをしたことがなくて😢 -
235
89000台まで戻ってきたけど、このまま上がってほしい
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233
87000円割れることは無さそうです。
red
nak*****
sennnokaze
maymay*****
fwx*****
アマビエ
ぼちぼち
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