1357 - (NEXT FUNDS) 日経ダブルインバース上場投信 2019/02/19〜

>>455

自分も偽物が多いからね！
お互いさまやな！！

偽物多ハンはどうにかならんもんかな！？

>>451

最近紛らわしいのが多いんじゃよ。投稿履歴数多いのがわしじゃ。すまんのう。

>>450

　表現の違いはあれども日本では何よりも定収入を尊重する傾向が大きいのでそのような反応はしょうがないです。定収入を持つことは社会的信用力の向上につながることにもなりますし。ＦＸ、仮想通貨、株でキャピタルゲインを得るのは評価低いです。このような手段でいくらお金を得ようとも安心感はあまり得られない。

日経平均構成銘柄では不動産業、建設業、地銀はしばらく株価は上がりにくいでしょうね。

「法人客離れ」のニュースはこれからもどんどんと発表されるでしょうね。だいぶ厳しいと感じます。お先真っ暗。

①＜東証＞レオパレスが11%安　個人の売り、「法人客離れ」も重荷
2019/2/18 11:32
　レオパレスが大幅に続落している。一時、前週末比25円（11.2%）安の199円を付け、連日で昨年来安値を更新した。アパートの施工不良問題を嫌気した個人投資家の売りが止まらない。17日付の日本経済新聞が「レオパレスから法人顧客が離れ始めている」と報じたことも業績悪化の観測に拍車をかけているという。

　レオパレスはアパートを借り上げ、転貸する事業が主力。報道によると社宅などとして利用している企業の間で、社員の安全や人材採用への影響を考慮してレオパレスの物件を敬遠する動きがあるという。・・・

紛らわしいな！！

>>448

ＲＣ賃貸マンション営業に就いていた頃、随分と家賃保証系に掻っ攫われた苦い記憶があります。あの頃はどんなに「その家賃保証、先々危険ですよ」と忠告しても「オラ、今が安心なほうがええべ」と聞く耳を持たない地主さんばかりでした。
家賃保証はないけれど、しっかりと市場調査をした上でその地域のニーズに合った、質の高い物件を建てた方がよっぽど安心なんですけどね。

　レオパレスが倒産してしまうとオーナーばかりか工務店も大変。「30年家賃保証」など最初から絵に描いた餅にしか思えない。

①2019.02.15
レオパレス→オーナー＆取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」

　東京商工リサーチの『「レオパレス21　国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）で、レオパレスグループと直接取引している1次仕入先（615社）のうち建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めている。レオパレスと取引先の今後はどうなるのか。東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏に話を聞いた。・・・

――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。
坂田　基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます。・・・

　精神的な苦痛は大きい。ひどい話。

①レオパレス物件が「格安物件」として次々と売り出し　施工不良問題が影響か
2019年02月21日 00時35分 夕刊フジ
・レオパレス２１の物件が不動産投資サイトで「格安物件」として売りに出ているという
・専門家は「オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態」と推測する
・レオパレスをめぐっては施工不良問題に加えサブリース契約で集団訴訟も係争中

　大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。・・・

　傲慢な経営者多すぎますね。無責任な姿勢も甚だしい。

　レオパレスがオーナーに対して義務を負うサブリースで保証された長期契約の債務額は相当なものでしょう。

>>440

　米サブプライムローン・ショックの場合は、低い収入で財産の乏しい人たちに対して過剰な貸し付けを行いバブルがはじけて大惨事が起きたのですが、レオパレスの場合もいくらか似てきましたね。というのも、月々の賃貸料収入の大幅な減少とともにレオパレス物件にかかる担保価値が目減りするとなれば、借り手であるオーナーも低収入で財産の乏しい人と同じような格好になりますから破産の危険が大きくなります。
　銀行としては債権が焦げ付いてしまうリスクは感じていることでしょう。

>>435

わしだよ。

よーく見ろ
そいつは一つ多いやろ。

このへんでヨコヨコよこが続いたあとトランプの発言や政府の…主にイギリスとの合意なんかで上下にブレブレになりそうな春ですね
まー上下どっちかにぶっこまずに様子見がいいのかね…みなさまあまり無理なさいませぬように…

　サブリースによる保証でオーナーに支払わなければならない賃料は月250億円だとか。レオパレスの財務基盤は心配ないということでホッとしているオーナーさんらもいるようですが、収益性の悪化による逆ザヤが懸念されているので楽観できないです。レオパレス、はたして10年後残っているのでしょうか。残っていなければサブリースによる賃料はオーナーらに支払われなくなるので大変なことになりますね。

①2019.02.16
レオパレス21、アパートオーナー潰しの“反社会的”商法…契約解除を一方的に通告
　・・・
サブリース契約を一方的に解除
　レオパレスは地主から賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて入居者に転貸する「サブリース」の大手業者である。賃貸管理戸数は57万戸で物件のオーナーに支払わなければならない賃料は月250億円にのぼる。・・・

　アパートの施工不備を見つけたのは、2014年に発足したオーナー団体「LPオーナー会」だ。オーナーは入居者の有無にかかわらず、レオパレスから毎月一定の賃料を受け取ることができる。低いリスクで高い利回りが確保できるとして人気が出た。レオパレスが将来支払うべき「未払いリース料」は09年3月末で1兆4000億円超に達していた。・・・

>>436

サブプライムみたいやね

もう1300円以上で買った人は助からんかもね！

日経1000円ぐらいの調整はあるにしても・・・
20500円が岩盤のような気がします。

>>360

　レオパレスはサブリース大手。日経も記事にしましたね。オーナー、銀行は戦々恐々でしょう。

①レオパレス不正、広がる損失リスク　証券化商品格下げも
2019/2/20 20:00

　レオパレス21の施工不良問題に金融機関や投資家が気をもんでいる。同社のアパートのオーナーには主に地銀が建築資金を融資しており、入居率の低下で返済が滞れば焦げ付きリスクが高まる。同社のアパート融資を裏付けとする証券化商品も格下げの可能性が出ており、商品を持つ投資家経由でリスクが広がる懸念も浮上した。減速感が強まるアパート融資に新たな波乱要因が加わった。

レオパレスは地主からアパート建築を受注し、完成後に一括で借り上げて転貸する「サブリース」の大手事業者だ。・・・

「新たな入居者の募集は困難を伴うことが予想され、空室率の上昇や賃料の下落につながる」――。格付け会社ムーディーズは13日、レオパレスが施行・管理する物件への融資を裏付けとした4つの証券化商品について格下げ方向に見直す「クレジット・ネガティブ」に指定したと発表した。

空室率の上昇などでレオパレスがオーナーへの家賃保証を維持できなくなれば、収入の減るオーナーは融資の返済が難しくなる可能性がある。・・・

1250円以下で買えば大丈夫って言ってたのは誰だ。

そんなイライラすんなよ！