投稿一覧に戻る
青山商事(株)【8219】の掲示板 2020/08/12〜2020/10/11
-
>>445
なんのこっちゃ？
同じ建屋を賃貸するのに、家主さんって、洋服やさんには高く、百均には安く賃貸してくれるのかい。
それって、ショッピングセンター内の店舗だったら、集客の多い業態には安くっててなことは有るかも知れないけど、それさえいかがなもんかいな。物販には高く、医科歯科医院なんかのサービス系には安くってのはあるようだけど。場所が悪いとこだけどね。
ロードサイド店なんてのは大家さんにとって全く関係ないんじゃないの。
アオキだけど、アオキは事業として転貸事業を行っているよ。売上に計上し、セグ利益も公表しているね。営業利益率18%ってのは悪くはないかもね。
青山の場合は、関係会社への賃貸を含むと35億を超えるから、アオキの倍の規模かな。青山は外部へ賃貸するより、自分で事業できるように、ロードサイド店の有効活用できそうな事業を取り込んでいるよね。関係会社には若干安値で賃貸してあげてるよ。
洋服の青山を閉店してセカンドストリートに変わったとこが有るんだけど、看板を変え、店内の備品のパイプハンガーが8割がた撤去され、代りに棚が設置された程度だよ。安上がりな閉店だよ。現時点で転換は14店舗かな。減損は看板だけじゃないかな。パイプハンガーなんて購入時に経費化されているだろうし，1基5000円もしないんじゃないかな。あの看板って設置費用なんか込んでも50万円くらいじゃないのかな。償却が終わってるかもね。看板の支柱なんかはそのまま利用だし。
それは良いとして、リユースって儲かるんかいな？
rka*****
>>442
紳士服系の賃料と100均の賃料比べたら、100均の賃料の方が低いんじゃない？ということは転貸しても損出るんじゃない？
違約金払って退去するのは、そういうことなんじゃないのかな？青山はあまりしない印象だけど、アオキはよくやってオーナーに迷惑かけているイメージ。
>ここって、例えば、洋服の青山店を閉店したら、家主さんに原状回復して返却してんの？ 契約期間が半分残っているような店舗で、そんな事例が1店舗でもあるなら教えてよ。アホかいな。
>
>業態を変えているだけじゃないの。ダイソーやセカンド何んとかなんかにね。ダイソーだけで100店舗以上有るよね。中には店舗まるまるじゃなくて、2階部分だけとかもあるけどね。
>
>それに、転貸してんじゃないのかな。ここの賃貸料収入ってのが伸びてるしね。関係会社以外に40店舗くらいは転貸しているよね。賃貸収入が1,358百万円あるし。営業外だけど賃貸事業ってけっこう採算が良いよね。
>
>ロードサイド店って、けっこう需要が多いんじゃなかったっけ。家主さんに返却するなんてもったいないよね。利用価値が高いんだから。
>
>アンタさんはご存知ないかもしれないけど、店舗網は青山の最大の資産なんだよ。いかようにも生かせるよ。