投稿一覧に戻る
ユニゾホールディングス(株)【3258】の掲示板 2018/10/18〜2019/05/08
-
>>873
私のような不動産の素人には理解が難しいかな。
-
>>873
私も詳しくは知らないのでお教えいただきたいのですが、工事期間中の賃料相当額を組合の総事業費用から保証するということは、実質的にはデベロッパーの資金で補てんされるということでしょうか?
例えば賃料相当額の保証ではなく、工事中はデベロッパーが他の場所に仮の事業所を用意してそこで事業を継続するとか、ユニゾの様に資金がある企業については、自らの資金で食いつなぐ代わりに権利床を賃料相当額分多めに割り当ててもらうとか、その様な方法も考えられなくはないと思いますが。
アジャイル2001
丸子ビッツ
事業費相当額は、鑑定評価で所有土地の一部を渡します、また工事期間中の賃料相当額(実質)は組合の総事業費用から、保障されますから、年別に売上は、立つと思います。だから第一種都市再開発事業は、お金持ちじゃない地権者も参加でき、事業費相当の土地を渡して、新しい建物を区分所有できるのです。地権者の権利調整で、とても時間がかかるので、近くの森トラストは、単独で、ホテルの複合型ビルを建ててしまいました、だから、容積率を余分には貰えませんでした。公共貢献がありませんから。