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No.203
旧常和八重洲ビルは、過去に山一…
2019/05/28 12:45
旧常和八重洲ビルは、過去に山一証券も入居し、綺麗なビルでした。今のビルを外から眺めると、ここずっと植栽は、枯れたまま、看板も汚れ、管理維持費をケチってます。入居テナントも言えないのでしょう。言うと、賃料200円あげると言われちゃうから。
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No.3
かって、業界紙には、みずほトッ…
2019/05/09 09:21
かって、業界紙には、みずほトップを悩ませる暴走機関車と詳しく書かれてました。石炭を使い果たした暴走の果てが、この株価。血の通わない銀行屋のなれの果て。
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No.920
常和が、ヒューリックを真似て買…
2019/04/29 19:05
常和が、ヒューリックを真似て買い漁っていると一時期業界では有名でした。買い叩くことでも。今度は金がなくて、売り急いでいると、仲介業界で有名です。いろんな信託を使うから、ウリ情報は、千里を走ります。入居テナントにも嫌われます。入居ビルの名前が変わるのは嫌なものなんです。
八重洲ビルの名前もいずれ変わるかもしれませんね。いよいよ令和になりますが。私共が仲介で儲かる年になりますように。 -
No.897
ユニゾ下北沢は、いわば住宅街に…
2019/04/26 06:18
ユニゾ下北沢は、いわば住宅街にある低層ビルのはず、テナント付けが難しく、賃料も取れないと思いますので、売って良かったのでは。東急は、下北沢の名前で買ったのかも。
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No.889
kas様 ご丁寧に有り難うござ…
2019/04/25 17:39
kas様
ご丁寧に有り難うございます。
八重洲ビルは、当時、容積率制度はなく高さ制限31mの制度で建築されたビルですから、三越本館も同じですが、再開発事業で、200m位のタワービルに生まれ変わるには、まだまだ調整の時間が必要かもしれません。 -
No.877
地権者の権利床は、所有土地建物…
2019/04/24 15:53
地権者の権利床は、所有土地建物の鑑定評価で、新築ビルの評価床として、取得しますので、取得床面積は、以前とほぼ同じだと思います。容積率1000%が、公共貢献や地域貢献で、1600%に増えた場合、600%増えた床面積(公共分除く。保留床と言います)を買わないと、所有床面積は増やせません。保留床は、あらかじめ、組合の事業代行するゼネコンなど企業が買う契約を締結し、再開発事業事業が間違いなく完了する事が行政や法から、求められてます。リスクもありますから。分かりにくて、申し訳ありません。
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No.876
補償内訳(法96、91条)とし…
2019/04/24 15:03
補償内訳(法96、91条)としては、テナント引っ越し費用、移転先テナント賃料差額(戻る場合)負担、店舗営業補償費用など広く入ります。組合の判断もあります。
総事業費用算出は、その開発区域の全域の土地鑑定総額、外堀に面してる土地は、いくら、江戸通りに面してる土地は、いくら、4メートルの土地はいくらの合計額、工事期間中の入居者賃料総額、上記の補償額総額、地権者ビルの全解体費用総額、現在建ってる中古ビルの鑑定総額、新しい建築工事費総額を全て合計したものが、総事業費用です。これを、新容積率で計算した総延床面積(例えば1600%)で割った数字が、1平米当たりの事業費になります。この単価で、自分のビルの鑑定額(土地建物)を割ると、自分の貰える延べ権利床がでます。事業費が高くなると、今よりも貰える権利床が少ないこともあるので、権利床調整が大変なんです。ビルオーナーが、借家人をいかにスムーズに出てもらうかが大事で、定期借家契約してれば、補償費用は、でませんが。産み出された保留床の売却で、賃料など各種補償費用、ビル解体費用、建築工事費、を賄います。森ビルが、麻布台でやってる再開発事業を現地で、ごらんになると、実感されると思います。粗い話で、申し訳ありません。 -
No.873
事業費相当額は、鑑定評価で所有…
2019/04/24 12:46
事業費相当額は、鑑定評価で所有土地の一部を渡します、また工事期間中の賃料相当額(実質)は組合の総事業費用から、保障されますから、年別に売上は、立つと思います。だから第一種都市再開発事業は、お金持ちじゃない地権者も参加でき、事業費相当の土地を渡して、新しい建物を区分所有できるのです。地権者の権利調整で、とても時間がかかるので、近くの森トラストは、単独で、ホテルの複合型ビルを建ててしまいました、だから、容積率を余分には貰えませんでした。公共貢献がありませんから。
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No.824
毎年値上げを求められるテナント…
2019/04/17 17:13
毎年値上げを求められるテナントには、辛いものがあります。だから、値下げを先に言い出して、値上げを防いだりしてます。定期は、賃借期間があるので、普通契約は、通常の契約に比較して、2割程度安いのが一般的です。
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No.817
ビルデベロッパーの森ビルは、す…
2019/04/17 10:08
ビルデベロッパーの森ビルは、すごいね、虎ノ門ヒルズ駅を誘致するし、シャンゼリゼ通りは、いまいちだけど。唯、他人の中古ビルを買うだけなんて、ビジネスじゃない、だから、株価上がらない、小崎哲資じゃだめよ。金融庁もみずほも良く見てる。
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No.10
ビルデベロッパーの三井不動産は…
2018/10/19 15:45
ビルデベロッパーの三井不動産は、ハドソンヤードを手掛けてる。2022年完成。やることが違う。
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No.976
小崎がいる限り、会社の悪印象は…
2018/10/12 08:37
小崎がいる限り、会社の悪印象は無くならない。人を人と思わず、株主を馬鹿にしている限り。旧興銀でも、中山さんみたいな偉い方もいたのにね。
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No.969
みずほで、てっぺん取れなかった…
2018/10/10 14:45
みずほで、てっぺん取れなかった訳がよく分かりました。買えなくなり、借りれなくなったらただの銀行屋。
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No.946
買っている時は、良かったけど、…
2018/10/06 14:28
買っている時は、良かったけど、ユニゾが売り始めたとなると、狭小中古ビルばかりだから、足元見られて高くは売れない、情報は信託の抱える仲介業者みんな知ることとなった。知り合いの業者から、早速連絡有りました。どうかしたのですかと。
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No.926
みずほが、ひとべらしを始めまし…
2018/10/05 06:46
みずほが、ひとべらしを始めました。また使い物にならない銀行屋が入って来て、収益圧迫します。
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No.882
ニューヨークやワシントンのビル…
2018/10/04 09:52
ニューヨークやワシントンのビルを自慢してたのに、小崎は、何をしてるのか、誰も何も言えないから。
小崎は、興銀入行同期で、先にい…
2019/05/30 18:47
小崎は、興銀入行同期で、先にいた常和の副社長を突然辞めさせた。映画で見た文字通り:小さな独裁者:だよ。ハイルkosaki。