3258 - ユニゾホールディングス(株) 2019/05/09〜

要は、「経営が下手」ということです。
投資家に不信を持たれてはいけません。結局のところ、いろいろと、こねくりまわして、株主資本を食いつぶしていく３流経営のパターンの匂いがします。

>>165

>・皆さんが行うべきだと指摘していた不動産の売却を行ってきた。


今が不動産の売却を行うべきときなんだから、不動産株の売却も行うべき時なんでしょう

地方を売却しているので問題ないと思いますが・・

希少価値のある都内は売却してないので！

2200円で100株、2000円で100株買って、含み損ホルダーです。
ところで、HISが大株主にはなったそうですが、どうしてでしょうか？
HISは旅行業なんで、接点はホテル？
でもユニゾホテルは、都会のビジネスです。
運営委託？

株価が不当とも言えるくらい低いのは・・・
経営責任なのか、どうなのか？

個人的には、もっと株価あってもいいと思います

異次元低水準の地銀PBRなどもそうですが
一旦、見捨てられると、戻るのが難しい？

売上高、経常利益、営業利益、当期利益
どれも申し分ないし・・・

自己資本も増加していっている・・・

有利子負債多いのが、嫌われる原因？
しかし、企業活動で利子以上に資金を有効活用できるなら
単純にレバレッジかかってるようなもの・・・

企業経営でちゃんと数字、結果は出してる
でも、株価は下落する一方・・・

2015年や2016年の5月には5000円台の株価
今は見る影もないけど・・・

上下の変動あれば、最終的にファンダメンタルに従う筈？

なんでこうも下がっていくのか・・・
増資連発する所ってイメージ払拭できないと、厳しいのか？

※不動産の保有目的 会計処理等まとめ
ttps://www.shinnihon.or.jp/corporate-accounting/industries/basic/real-estate/2010-02-18-01.html
（EY新日本有限責任監査法人HP 凄くわかりやすい）

この会社の株価が大きく下落したのは増資の時ですが、
今回の下落は
・すでに増資はしないと宣言した後である。
・皆さんが行うべきだと指摘していた不動産の売却を行ってきた。
・配当は増額した。
という中で500円程度下落してきました。これは何を意味しているのでしょうか？

やはり経営陣への不信感が大きいのではないでしょうか。株主へ適時報告し、株主を大切にしている姿勢を見せないから、このようになっていると思います。

何でこんなことを言うかというと、当社のことをいろいろと調べていると、むしろ株価下落を放置していることへの疑問と不信感が募りますので。度重なる増資にしたって、今回の大幅減収減益の件にしたって、他にもねえ...。

株価が確実に上がると匂わせるのも問題かもしれませんが、当社の行為はまるで確実に株価は下がりますと言っているようにも思えて、それだって問題でしょう。

その先には何を目論んでいるんでしょうね!? H.I.S.が筆頭株主に突然なりましたが...。

>>160

不動産会社では不動産売却の有無で、営業収益が大きく変動することはよくあることです。例えば、ヒューリックは多くの物件売却が有った2018年12月期1Qと比べて、2019年12月期1Qの営業利益は36億円も減少しています。

当社においても不動産売買は賃貸業に関連する重要な業務であり、決して宝くじのような趣味的な行為とは異なりますが、現在の当社では不定期な副業みたいなもんですから、売却収益を営業収益に計上できなかったものと思われます。

もしも不動産販売を通常の業務として行う仕組みさえ作っていれば、賃貸用不動産(固定資産)を販売用不動産(流動資産)に振り替えて、不動産売却収益を営業収益として計上することは可能です。(振替えには多少の厳格な基準はあるみたいですが。)

事故現場前の左カーブの付近で、同乗していた妻が

「危ないよ、どうしたの」と声を上げます。

これに対し、プリウスを運転する飯塚◯三は「あー、どうしたんだろうw」と答えていた音声がドライブレコーダーに収められていたそうです。数百メートル手前にある金属製の柵に接触した際のリアクションとのことなので、この時に一端運転をやめていれば、今回の大惨事は避けられはずです。

しかし飯塚◯三はもしかするとブレーキを踏もうとしていたのかもしれません。というのも、ドライブレコーダーの音声はさらに続き、「アクセルが戻らなくて、人をいっぱいひいちゃった」と歩行者が歩く交差点に突っ込んだ後に言葉にしていたそうです。

ユニゾは上級でつ

>>159

株価が下落するといろいろコメント増えるけど



会社って基本昨日と同じことをしてるんじゃないの？
毎日毎月チャリンチャリン固いとおもつてるんだけど　甘いかな？

あれ、逆に判りにくかった？
突っ込みどころないと思うんだが・・・

例えば、住宅ローンとか組む際
①給与1500万
②給与500万＋今年一時収入1000万（宝くじ）

常識で考えれば判るだろうけど
この①と②では「信用力全く違うよね」って事だったんだが
この2人に融資する際とか、同じ扱いにならないでしょ

①経常利益1500億
②経常利益500億＋特別利益1000億

投資家が判断を間違わないよう
こう言った点は、明確に区分して発表しなければならない

①の場合、次期も1500億の可能性が見込めるが
②の場合、500億はともかく、1000億も稼げるとは限らない

不動産の売買等「必ず騰がります」とか断片的判断の提供をすると問題になる
これと同様

※断片的判断の提供
宅地建物取引業について禁止されている行為の一つで、契約締結の勧誘の際、相手方等に対して、利益を生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供することをいう。これに違反すれば、監督処分の対象となることがある。

昨今、コンプライアンス、コンプライアンスうるさくて
誇大広告とかでさえ問題になるのに・・・
外部に報告する財務会計で、そんなんしたらヤバすぎるやろおおおおおおおおお

営業利益や経常利益と特別利益は全くの別物で

個人に例えるとわかりやすい
特別利益に計上せず、営業利益に計上するという行為は・・・

年収500万で、宝くじで1000万当たった人
↓
年収1500万

このように表示する行為となります。
給与は継続的に見込めるが、突発的な利益は継続収入ではない

このため、不当に株価を上昇させようとする行為になるかと・・・

建築会社などはともかくとして
ユニゾの固定資産売却益を営業収益に計上するのは無理ではないですか？
（建設業会計の場合、実態が違うので固定資産売却益を使わないが）

特別利益
・不動産などの固定資産売却益
・長期間保有している株式や証券売却による売却益
・引当金による戻入益
・債務免除による債務免除益
・前期の損益を修正することで発生した前期損益修正益

監査通らないでしょうし、ユニゾの実態にも即していない
ライブドアではないですが、粉飾扱いされると思います。

やりたくても、出来なかったのでは？
後、企業会計の継続性の原則にも違反するかと思います。

>>148

鑑定書使うて
PBR割安ゆうても
高値で売れんと
利益にならんの

まさに、絵に描いた餅

昨年オープンした京都八条口
ヴィアインホテルに宿泊しました。
ユニゾ危機だなぁ
フロントの対応
朝食のおばんざい
海外からのお客様への対応

数段上でした。

価格変わらないょ

>>153

ご説明、ありがとうございます。納得です。昨年度の売却と今後1000億円の売却の減収部分が、今期の見通しに反映されており、2020年度からの増収益の反転は、新規投資効果が、減収部分を相殺していくとのことですね。
私が誤算と書いたのは、投資ポートフォリオ改善、経営体質の強化策が、逆に、増収益重視の昨今の投資家の評価基準から理解を得られず、株価下落を招いたの意味でした。誤算ではなく、株価下落も覚悟してとのこととすれば、株主軽視と言わざるを得ないですが。

本年度の減収減益は、2018年度からの多額の資産売却で賃貸収益が減少するから当然で、経営陣は初めから分かっていたことだと思います。

ただ、普通の不動産会社は資産売却による収益を営業収益に計上することで、賃貸収益の減少を相殺して減収減益になることを避けるのに、当社はそれを営業収益に計上できずに売却損益を特別損益に計上するのみです。

この様に営業収益の形式上の減収減益を避けることができずに、事情を知らない多くの投資家にはネガティブサプライズになることは、当社の財務運用上の大きな欠陥だと私は思います。

本当の問題は、本年度以降の資産売却で多くの売却益を出して当期純利益(未公表)が増加するかどうか、そしてそれをどれくらい株主に還元するかだと思います。

>>152

2019年度の減収減益(見通し)は、誤算ではなく計画通りだと思います。
株価(下落)に関しては、そもそも当社の経営陣はほとんど興味が無いように思います。

中計の3年間に売却する資産額はおそらく600～1000億円くらいだと思いますが、2020年度から増収増益となっているのは、売却によって得る収入とすでに保有している手元資金で新規投資をするからだと思われます。

>>150

2017年度と比較して、含み益は500億円増えてます。前期の資産売却は、益だしより、現金化を目的にしているように思います。誤算は、減収、減益見通しとなり、更なる株価下落となったこと。
中期計画では、更なる資産売却1000億円に関わらず2020年度から増収、増益となっているのが、少し不可解。
家賃収入が少ないが、含み益の大きい資産売却ということになるが？

>>147

不動産持ってるの?　この会社