東急不動産ホールディングス(株)【3289】の掲示板 2024/01/06〜2024/04/16

>>650

> 有利子負債の固定比率、長期比率が95%を超える大手不動産会社、特に既に優良資産を数多く抱える当社にとって、多少の金利上昇は何ら問題はなく、寧ろインフレ主導の賃料増額改定のプラス要因の方が大きい。


今日の植田日銀総裁の記者会見を拝見。

短期金利は日銀のコントロール下にあるから、当面余程の事がない限り大きく
上げることはしない（緩和的）と理解出来た。

これなら、将来、長短の金利差が大きく開いて来るので、１００兆円を超える
バランスシート（ＢＳ）を持つ都市銀行の場合、この収益は巨大で、金利上昇
によりイニシャルな国債相場下落による損失などは僅かに収まる。
この場合、インフレ下の不動産企業としては、「借金をしても投資をする」
という機運が増す事は確実。
銀行は余力を増し、融資残高が増えるという好循環が生まれる。
「銀行セクター」と「不動産セクター」は、相互に影響し合い、
不人気セクターから人気セクターへ変身中である(笑）