掲示板「みんなの評価」
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直近1週間でユーザーが掲示板投稿時に選択した感情の割合を表示しています。
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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613（最新）
吠えるが楽しみだ！
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612
優待届きました。
QUOカード、5000円と10000円の絵柄が逆になりましたね！ -
611
優待に感謝している投稿者 草
株主優待は本来、貰って当然の権利です
本音は株価上昇でキャピタルゲイン狙いじゃないの？ 笑 -
610
去年もらったクオカード使い切れなかった。まだ1枚手元に残ってる・・・。
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609
優待ありがとうございます。
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608
お米券、クオカード
あんがとねー社長 -
607
結構強気なツイート
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前期と違い、色々見える形として動いています(*^^*)楽しみです🥰
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605
暇人
強く買いたい
12月9日 20:22
長期賃貸手放して売却して、キャッシュを得て次の物件買うための資金じゃない？銀行から借りるにしても100%レバレッジ無理らしい。今回の売却で、数十億ゲットして、銀行から数十億借りて。でかい物件購入するって感じじゃないかな？6～7割レバレッジが妥当らしい。AIいわく。
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604
ChatGPTとかAIのコピペでしょう。
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603
今回のIRは種まきですかね
目先の利益ではないから上方修正もなく
先の収穫のために
大きな実りになりますように -
602
ん〜開示から素直に読み取れる内容（安く買って高く売った、売却資金を弾にして次を撃つ）
よりも5階層くらい深いところを社長は見てるんだろうなぁ。
なんだろうなぁ。AI使っても導き出せない。 -
601
JALCO株価が400円台に乗ると安心するのですが、400円を割ると残念な気持ち、上方修正を心待ちにしています！
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600
詳しい説明ありがとうございます。俺には推定の売却金額とか、利益わからなかった、参考になりました。
社長が皆さんが思うよりはるかに大きいと感じているって言ったのは、これで得たキャシュをもとに、大きな利益を得るために運用できる見込みがある。と言うことだと信じたい。 -
599
長いわ。四半期決算と今期予想の数字から大体分かるだろ。
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598
ざっくり言うと、
• 売却価格：ざっくり 60〜70億円くらい
• 売却益：ざっくり 5〜7億円（税引前で）くらいというイメージかな、と思います。
以下、どうやってその数字を出しているかを順に説明します。
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1．面積×習志野市の地価からのざっくり計算
開示にある土地面積は 20,546.04㎡ ですね。
習志野市全体の2025年の平均公示地価は、
だいたい 1㎡あたり20〜24万円前後（住宅地平均19.3万、商業地57.9万など。市全体平均は約24万弱）という水準です。
アミューズメント施設用地なので、
• ど真ん中の商業地よりは安い
• 住宅地平均よりは少し高い くらいと仮定して、1㎡あたり24〜35万円くらいのレンジを置くと：
• 24万円/㎡ × 20,546.04㎡ ≒ 49.3億円
• 30万円/㎡ × 20,546.04㎡ ≒ 61.6億円
• 35万円/㎡ × 20,546.04㎡ ≒ 71.9億円
⇒ 市況ベースでは「50〜70億円くらい」で売れていても全くおかしくない規模感です。
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2．有報の「賃貸用不動産の注記」から見える簿価
JALCOの有価証券報告書の「賃貸用不動産」の注記を見ると、千葉県習志野市等の賃貸用不動産グループのところに
• 帳簿価額の減少額：5,987,924千円
• 面積：(20,546.04㎡)というブロックが出てきます。
これは、賃貸用不動産から販売用不動産へ振替えた際の簿価（＝原価）＋その対象面積をまとめて示している可能性が高く、**「習志野市のこの物件の簿価は約59.9億円」**と読むのが自然です（厳密には他の物件も含む可能性がありますが、面積がぴったり 20,546.04㎡ なので、この物件単体の可能性がかなり高いです）。
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3．そこから売却価格と売却益を逆算イメージ
簿価を 約60億円 とみなすと、
• もし ほぼ簿価（60億円前後）で売却なら→ 売却益はごく薄く数億円未満• 実務的には、ある程度の利ザヤを狙っているはずなので
→ 数％〜10数％くらい上乗せした価格になりそう
例えば、1㎡あたり32万円くらいで売れたとすると：
• 売却価格：20,546.04㎡ × 32万円 ≒ 65.7億円
• 簿価：約59.9億円
• 差額（粗い売却益）：約 5.8億円（税引前）というオーダーになります。
JALCOの直前期（2025年3月期）の実績は
• 売上高：68.59億円
• 経常利益：6.22億円
• 当期純利益：0.65億円
今回の開示では、売上高：前期売上高の10％以上経常利益・当期純利益：前期の30％以上と書かれているだけで、上限は示していません。
• 経常利益の前期実績 6.22億円の 30％は約1.9億円
• 当期純利益 0.65億円の 30％は約0.2億円
なので、
• 売却益が数億円〜5〜6億円規模であっても、
• 「30％以上」と書く条件は十分に満たします。
さらに、会社の2026年3月期の業績予想は
• 売上高：136.81億円
• 当期純利益：9.2億円
と、前期より大きく伸びていますが、その伸びのかなりの部分をこの売却益が占めていると考えると、
• 売却益（税引前）でざっくり5〜7億円
• 税後ベースで 3〜5億円程度という規模感は、全体の数字とも整合的です。
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4．まとめ（「いくらくらいで売れて、いくらくらい儲かるか」）
もちろん、会社が売却先・価格を非開示にしているので、正確な数字は外部からは分かりません。そのうえで、公開情報と地価を組み合わせて“ざっくり”推計すると：
• 売却価格のイメージ
• 土地価格相場 × 面積から：50〜70億円程度が妥当なレンジ
• 有報の簿価（約60億円）とも整合的なので、真ん中を取ると60〜65億円くらいがそれっぽい水準
• 売却益のイメージ
• 簿価を約60億円とすると、
• 売却益はざっくり5〜7億円（税引前）
• 税後では 3〜5億円程度のインパクトと見るのが自然そうという感じかな、と思います。 -
597
2023年8月に60億（年間賃料2億63百万円）で取得した物件だと思います。
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596
6項目の下のほうに織り込み済みて書いてありますよ
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595
売却価格が分からないと織り込んでいるのかもよく分からない
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594
今日のIRはPTS反応してます
まだ200株だけですが☀️
ギャンブラー
ルールル
少額投資家
EDAM
m_c*****
桃黒々
take-henko
gir****
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tig*****
ゴリマッチョ
ncf*****
ぷぷぷ
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