8802 - 三菱地所(株) 2021/08/10〜

この地合でよく踏ん張ってる。

野村のような元気がないが

少しですがお仲間に入れて頂きました

不動産経済研究所が発表した２０２１年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）
新築マンション発売戸数は、前年比２３・５％増の３万３６３６戸と、
２年ぶりに３万戸を上回った。
緊急事態宣言で一時、販売活動が停滞した２０年からの回復が鮮明となった。
１戸当たりの平均価格は６２６０万円と、
バブル期の９０年（６１２３万円）を上回り、過去最高値となった。

ドラマの日本沈没が終了して良かったです

不動産とか全て国有化しろや。

→本人達は超高給

→戦前からの一等地と三菱系顧客と大株主抱えて安泰

→レバレッジかけてリスク取る必要はない

以下繰り返し

そもそも岸田と一般国民が望んでるしね

この過疎感がいい。金利に対してドルは全く上がってないし、さっさと円高バブルこいや！！

地所は上げるときバババっとハイスピードで上げて何事も無かったかのように下げるから売り時も売る位置も考えるな〜

この地合いが悪い時に朝一番はよく上がりました。
やはり重量級の株に安心感持って買う人が多いのですね。
また、午後にあがると思います。

三菱地所－3日続伸　5G設備をビル1000カ所に　つながる街で魅力向上＝日経

　三菱地所<8802.T>が3日続伸。22日付けの日本経済新聞朝刊は、同社が2027年3月期までに高速通信規格「5G」の基地局向けの設備を国内に1000カ所設け、通信会社に貸し出すと報じた。
　
　記事によれば、自社ビルなどに設置し、保有不動産や周辺地域でインターネットに高速接続しやすくするという。5Gの電波は届く範囲が狭く、都心部でも地下などでは電波が届きにくい場所があることから、街全体の通信環境を改善して保有する不動産の価値向上につなげるとしている。

「タワマン修繕費の高騰」でローン破綻者も
2022年の大規模修繕ラッシュで何が
2022/1/22(土) bizSPA！フレッシュ

積立金不足の最大の要因は…
　さらに『日本経済新聞』（2021年12月9日付）によると、
横浜市にある「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」では、
各住民が負担する毎月の「積立金を3.5倍」とする決議が、管理組合総会で採択された。同マンションは、2018年に新築分譲されたが、わずか3年で、大幅値上げされたことになる。

　積立金不足の最大の要因は、修繕費の高騰だ。さくら事務所のマンション管理コンサルタント・土屋輝之氏は言う。

「2000年初頭にタワマン建設が本格化して以降、大規模修繕のコストは段階的に上がってきている。アベノミクスの公共投資への期待感に沸いた2013年の夏頃と、消費増税に伴う駆け込み需要が起きた翌年。

　さらに2011年の震災後の復興特需や五輪特需で、現在と15年前を比較すると、大規模修繕にかかるコストは2割以上増えている。にもかかわらず、積立金の増額の話はなかなか進まない」

修繕工事に必要な足場コストの上昇
足場をめぐっては法改正で規制がどんどん厳しくなっており修繕費が高騰する原因に

　タワマンの大規模修繕費が高額になる理由について、修繕を請け負うインクコーポレーション代表の入江尚之氏はこう指摘する。

「項目別で見ると、値上がりが特に顕著なのは足場。足場は通常、建設会社がリース業者から借りてくるのですが、絶対数が決まっているので価格変動が著しく、5割以上も上がっています。足場が高くつくタワマンの修繕費は、この15年で30～35％高騰しました」

　入江氏は、足場コストの上昇は今後ますますひどくなると言う。

「厚労省が定める、足場に関する安全基準が年々厳しくなっており、コストを押し上げている。直近では、昨年6月の改正で、これまでより高い手すりの設置が求められるようになった。結果、足場の設置自体により時間がかかるようになり、人件費が上昇しました。加えて、現場作業を担っていた外国人労働者が、コロナで入国できなくなり、人件費はさらに高騰しています」

　コロナ禍の影響はほかにもあり、「原油高騰やコンテナ不足で修繕に必要な塗料やタイル、パネルなどの価格も3割増し」


8802 - 三菱地所(株)

三菱痴女に興味あるね

リート激下げなのに底堅いから買っておく
が・・・ちょっと吹いたらすぐ売ろう

だって、下がってるリート買ったほうが利回りいいんだもの
長期ならそっち買うよね

中国の不動産市場崩壊で
今度は富裕層らは東京の不動産買いあさる噂あるけど
どうなんだろうね？

内容証明郵便を対ここ、三井不動産、住友不動産宛てに丸の内の東京中央郵便局から出したの俺( ･∀･)　もちろん会社に命じられてだわ、使いっ走りに見えるがこれは重要な仕事ゆえ命じられたわけ、マジソンスクエアガーデンよ、コロナみたい大衆車で一人で行ったな、時代は平成(^_^)

>>733

そして子会社は～
駒沢ステージ1ホームギャラリーにあるらしい

インフレ銘柄１０せんにえらばれてるけど＾上がるのか

買いたい水準だが、金利上げ予想が不動産に冷や水だな。

>>735

アメリカではすでにニューヨークとロサンゼルスから大量に人口流出が始まってる

>>734

ボロ物件やわずかに残った土地を奪い合う首都圏に固執せず、日本全国地方都市にいる富裕層を相手にしたらどうだ？
未来に美しい街並みを残すとか、一流だったはずの大企業ならではの長期的ビジョンが全く感じられない
不動産は完全に将来性で三井と住友に負けてる
東京の一等商業ビルに集中し過ぎてリスクヘッジが全くなってないし時代に逆行
これからは・・・のせいでそのうち広く美しい日本全土の地方に国民の目が今以上に向く時代がやってくる
一流大企業のはずなんだから、地方都市にいる大勢の富裕層をターゲットに未来に美しい街並みを残すことに貢献してほしい
リスクヘッジにもなる