8963 - インヴィンシブル投資法人 2018/11/30〜

野村が22日に目標株価70000で買い推奨したから
急上昇したのでは？

買い増ししたいので下がりを待っていましたが騰がってしまいましたね。
この利回りでは騰がるしかないですね。

やっと少しは見直し買いが入ったか
まだまだ割安だけどね

うれし。

決算発表が無事に終わって安心した買いがはいってます。
発表前はちょこちょこ売られてたが、ビビりすぎ、今のご時世ここ売って何買えばいいのさ

増資はをしないと配当の成長がないが、正当な水準の価格まで上げて
増資すべきだ。

リート指数が上昇で 、インヴインブル投資法人が上昇❗️

>>281

以前にも申し上げましたが、増資を過度に恐れる必要はないと思います。
重要なのは増資の中身、つまり、増資によって調達した資金で新たに取得した物件の利回りではないでしょうか。
増資による希薄化を埋め合わせて余りあるだけの収益源を新たに組み込むことができるのであれば、何も問題はない、むしろ歓迎すべきものかと。

非常に悪評だった昨年７月の増資も、結果的には収益の大幅な増加、ひいては分配金の引き上げという実績につながり、トータルリターンで見ると、長期ホルダーにとってはありがたい結果となっています。
当時散々叩かれたケイマンのホテル取得も、収益拡大、収益の季節変動緩和に期待以上の成果を上げていると言って差し支えないのではないでしょうか。

なお、REITが内部留保を最小限に留めるのは、利益の９割以上を分配する等を条件に法人税が免除されるといった制度上の理由によるもので、一般企業のように配当を抑えて投資に回すという方法は取りにくいことから、成長のために増資を繰り返すのは、制度上の宿命とも言えるでしょう。（外部成長をあきらめるという経営戦略も選択肢としてはありうるでしょうが）

以下に紹介する記事でも、増資をポジティブに評価する投資家が増えていることが示されています。

2019年2月15日付 日本経済新聞　電子版より
「ＲＥＩＴ、増資が買い材料に　実施銘柄の上昇目立つ」
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）市場でこれまで投資家に不評だった公募増資が買い材料になっている。今年に入り増資した銘柄の上昇率は市場平均を上回る。（以下略）

>>281

>> 増資して、自己投資口買いして、...(中略)... 行動が矛盾してませんか？

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たぶん、資金を無駄に内部に留保したくないのだろうと思われ、その効率的でタイムリーな利用を目指してるんでしょうね。

先日の自己投資口買いの理由はざっと「ケイマン物件の取得価格が安くなり、その出資金の一部が返還されたので、投資主価値の向上のために行った」です。自己投資口の買いと消却で一口当たり分配金が上がりますし、もし投資口価格も上がれば、次の増資もしやすいでしょう。(ただし、その後の市況の大幅調整もあって、価格はそれほど上がりませんでしたが。)

今回の記事の件が無くても、スポンサー・パイプラインにはまだ物件がたくさんありますので、「外部成長のための資産取得に必要」になれば、その時に再び増資するでしょうね。いつなのかは分かりませんが。

>>282

増資リスクのせいでこんなに安いんですか？

年始に金利スワップとか資金の借り換えについてのIRがあったので今回の決算発表で投資口の発行があると読んで多少の空売りしていたが今回はなかったね・・・まぁそのうちするだろうし外部環境に巻き込まれ急落も考えられるのでリスク軽減のホールド、投資はこれくらい余裕を持ったスタンスが気楽かも。

>>281

同意です。
ただ増資リスクがあるからこそ今の利回りとも言えるので、難しいところですね。。

>>280

てことは、また増資ですか？
嫌だな～～
ここは増資がえげつなすぎですよね。
今度はいつ頃ですか？
こないだ自己投資口買いしましたけど、だからと言って増資はやめたってことではないんですよね？
増資して、自己投資口買いして、また増資をすることの意味は何ですか？
行動が矛盾してませんか？
増資はよほど株価が上がらない限りやらないでいてくれるなら、ここは最高の投資先で、安心して長期投資できるんですが。

>>272

フォートレスが今後４年間で3000～4000億円を日本のホテルなどの不動産に投資する計画だということらしいですね。

温泉ホテルやオフィスビルなど商業施設のほか、地方自治体が保有する住宅やアパートを買収し、大規模修繕などリノベーションを施して再生し、本投資法人にも売却する予定らしいです。

てゆーか、ここってソフトバンクグループなんだよね？

昨年もだけど前年12月に出した予想を上回る利益を出している、分配金は変わっていないからどれだけの人がここに気づいて買ってくるか分からないがとりあえずPTSでは上がっている、今日の引け間際の買いだけで織り込める決算ではないと思うが懸念はやはりブレグジットや貿易摩擦等で市場の下落があった場合、昨年末のように巻き込まれかねない。
長い目で見ればこれだけの好決算銘柄のリートで利回り7％というところが評価されるとは思うが。

2022年　３７００の配当目標です
６万円－７万円になるか
まず５万回復ですけど

決算いいね

50000円迄上昇期待。

ブルームバーグでフォートレスの記事が載ってるね。

ここのことも触れている。