137,600
-1,500(-1.08%)-
- 前日終値
- 139,100（06/01）
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- 始値
- 138,300（09:00）
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- 高値
- 138,400（09:00）
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- 安値
- 135,800（09:39）
掲示板「みんなの評価」
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947（最新）
PTSなんじゃこら
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945
国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ
【IIF 東大阪ロジスティクスセンター（準共有持分35％）】
1. IIF東大阪ロジスティクスセンター 2026 年6月1日
不動産信託受益権 （準共有持分） 35％：1,837,500 （千円）
2. 今後の譲渡予定
本物件の残りの持分は、2027年1月期（第39期））に譲渡する予定です。
IIF東大阪ロジスティクスセンター 2026 年8月3日
不動産信託受益権（準共有持分）35％：1,837,500（千円） -
943
個人投資家T
強く買いたい
5月28日 10:45
昨日60枚買って、今日も20枚購入。
今のところちょいプラスだが、そろそろリートセクターも反発してほしい -
941
米10年金利が下がると上がる😑
前から言われていたけど相関性は高い😑
安いとき買ったから含み益はあるものの、少し減ってきた😮💨
でも配当狙いだから問題ない😙 KKRを信じている🥸 -
940
データセンターか
ますます面白くなりそう😍 -
939
データセンター解禁で尤も期待できるのがここだね。
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938
この1年間に買い増してきたのでほとんどの銘柄はマイナス。この利回りならマイナスは許せるけど、この先分配金減ってしまいそうなのが心配。
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937
アメリカの金利が下がるどころか上がったのは誤算。産業ファンド、平和不動産リート、ジャパンホテル、インヴィンシブル買ってるけど結構なマイナス。ただ、金利の問題が織り込まれたらまた上がってくる。もっとも時間はかかるかもしれないから我慢料として配当金貰いながら数年でも待つつもり。金利差の問題はあるけど、各社の実績は悪くないよ。
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936
ありがとうございます。投資先として、高格付高NAV、高利回りの銘柄を考えています。
→ここ、平和不動産、ユナイテッドアーバン、インヴィンシブル
他にもおすすめあったら教えてください！ -
935
そろそろ金利高も消化するかな
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934
リートは外国人が沢山買ってるし、アメリカの長期金利が急騰してるから売られてるんでしょう。見限るのは早計だね。
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933
ご返信ありがとうございます。
ご指摘のとおり、REIT指数を決める要因は金利以外にもあると思います。去年は金利上昇に関わらずリートが反転しましたが、2024年頃から稼働率回復、賃料上昇、日本株急上昇などの要因があったように思います。
REITと10年国債は単純に比例するという関係ではなく、イールドギャップが概ね2～5%の範囲で推移し、それを超えるとブレーキがかかりやすくなると感じております。https://finance-gfp.com/?p=4002 -
932
NISAで買ってしまってたんで、含み損になる前に急いで売却
金利急上昇でREITは底値が見えなくなってきた -
931
分配金利回り5.5%は胸熱ですね。まだ金利上がると思いますが、かといって今の不動産市況見ると減配になるような環境でもないし、国内外のreitはインカム重視派からすると要チェックですね。
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930
日本の金利が本格的な上昇を始めた去年にリートが一応の底をつけて
反転したことを考えれば、短絡的に金利とリート指数を結びつけるのは
愚かに考えられますが、金利がどこで上げ止まるかですね。
NOIが5％の物件で１％の金利上昇を吸収しようとすれば２０％の家賃上昇が
必要になります。現状では短期でそこまでは無理ですね。
逆に金利上昇が止まった後も家賃上昇が続くようであれば
それは丸々利益になります。
市場は先を見据えますので金利上昇が本格化する前にリート指数は下落を
始めました。
その逆で家賃上昇強さが評価されれば、短期的には業績が悪化しても
買われる可能性もあります。 -
929
日本国債10年の利回りが2.7%に急上昇していますね。
国債利回りの上昇はREITにとって、
・金融商品としての魅力低下
・支払利息の増加
という２つの影響があるようですね。
http://www.japan-reit.com/column/2026/1449 -
928
>格付けって借入金の金利に関係しますよね？
関係します😑
他に与信管理上の評価も関係ありますが🙂
タイボ+何%なんて一般的ですが、某メガバンは優良企業にはそれとは別に優遇金利で貸す場合あり🤔 -
927
利上げ局面では借入については銘柄毎に固定金利率が違うから一概には言えない🤔
賃料も上がるインフレ率で見た場合、国内利上げはニュートラルとみている😑
むしろJ−REITが下がるときは他のアセットとの利回り比較で負けた時🧐
ライバルは米国10年金利🥸 -
926
J−REITのなかで一番安心して保有しているけど、朝方の続落でなんで？と思っていた🤔
ところがちゃんと戻るあたりがさすがですね😀
米国10年債金利との比較、プライベートクレジット関連の売りがどんな感じで影響あるか分からないけど、一番インフレが進んでいる日本でJ−REITを買うのは円の目減りを防ぐのに適したアセット😙
昨年より上がっているが買い増してます🥸
CPIはPCなど下がっている物品との相殺で保たれている2％代の数字🤔
実感としては5％くらいのインフレ率😮💨
国際なんかじゃ追いつかない現金目減り😑 -
925
1〜2%の金利負担に負けるようなポートフォリオがどうか、それを見極めないといけないですね。3%程度の上昇が見込めるファンドを買えるかどうか、眼力が問われます。
5a6*****
猫たま
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火の鳥
c5a*****
dc2*****
かぶのすけ
ポコペン
san*****
宇増理 差我利
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