8909 - (株)シノケングループ 2020/01/09〜

REITって、出資金だけでなく金融機関からの借入金なども
含めて運用するので利回りは以下のような計算になるのでは？
色んな上場J-REIT見ても借入金比率は45~50％程度はありますし。

・100億規模で3.5%の利回りの物件の場合（3.5億の家賃収入）

　　50億は借入金で調達　1%の金利を仮定すると利息は5,000万
　　50億は出資金で調達　金利を除く3億が配当原資　⇒利回りは6％

ポイントとなる長期＆低金利の融資は、
あれだけ週刊誌に書かれて全くダメージのなかったシノケンだけに、
金融機関との信頼関係は強固でしょうし、
物件仕入れ～管理運営まではこれまでのノウハウを全て活かせます。

事業拡大に対して、ホントに良い施策だと思うのですが。
この計算って間違ってますかね？

>>528

シノケンジャンキーは一日にして成らず・・・
貴重な財産と時間を賭けるのでくれぐれも慎重に・・・

応援しております・・・！

>>524

こんばんは。今日１２９２円で５００株追加しました。これで１５００株。グーンと↑さんまではまだまだ遠いですが、地道に現物で追いかけます。vecstarさんにも認定証をもらえるようにコツコツ集めます。明日もシノケン頑張れ( ^)o(^ )

>>523

>最も粗利益率の高い個人向け販売は供給を抑制しています
Tateruの影響で審査の長期化を見込んで供給を絞ったが、2Qの説明資料から、仕入れを再強化していると書いてますが。。
>私は来期、減益幅が大きくなると予測します
いきなり飛躍的な予測をだしてますが、仮におっしゃったストックビジネスが頼りの収益構造だと仮定しても、REITでストックが飛躍的に伸びるから、どういう理由で減益幅が大きくなるのか、まったく理解不能ですが。。

そもそもたぶん買い方は前期決算を理由に買ってるわけでないと思いますよ。

正直、自分もそこはおまけ程度にしか考えてないですし

>>523

ま以前も指摘されていましたけど、買い目線か売り目線かハッキリしてください。

書き込みからすると売りでしょうが、今、どのくらい売ってるんですか？

ハゲタカさん

好決算を期待している人が多いですが、私は慎重な見方をしています。
最も粗利益率の高い個人向け販売は供給を抑制しています。
リートも進捗が大幅に遅れています。
私募リートは機関投資家向けで流動性が低く、譲渡の手数料も高額です。
長期的に高い利回り(4%)を得ることが求められています。
月次での稼働率や賃料、収支などの情報開示も必要となります。
現在、首都圏の新築レジデンスで4%を超える利回りを求めることは難しいです。
最初の100憶の起債は取引先に依頼すれば可能かもしれません。
例えばシノケンアパートの火災・地震保険料の多くは東京海上です。
しかし、今の市況では2回目以降の起債、さらに上場には高いハードルがあると考えます。
私は来期、減益幅が大きくなると予測します。
ストックビジネスが頼りの収益構造です。
決算では慎重な収益見通しを出してくると思います。

>>521

その前にIR出たら　笑

2/14の当日にでも
最後の買いを入れようかな。
ドキドキの15:00になりそうですが。

残り1.5時間で8万株。これは過去二番目に少ないペースですね。

決算に向けて上がるのもわかっていて、決算後に上がるのもわかっているから、売りが出ない状況。

買い増しも少ないが、もう保有している人が追加できるチャンスを悠然と待っているのだろうと予想。

朝一の機関の売りで下げて、買い集めてるようですが、大変ですねぇ。

さあていつ仕込むか^_^

底固いとは思う。
だけどこの辺りの値では不満なんだぁ～( ﾟДﾟ)
早急に1600ぐらいには戻ってほしい！
戻りが遅すぎるよぉ(｡-_-｡)
・・・中身のない願望投稿でストレス発散中

日経平均は弱くとも、ここはどこ吹く風です
1200台最終日、1300超えを固めていきましょう

本日買い増し。頑張れ〜

売らねー

誤差みたいなもんでんがな(*´･ω･｀)b

出来高2.6万でここまで下がるん？
昨日は華麗に高値掴んだようです、恥ずかしい(*´ω｀*)

終わり‼️暴落危機💀☠️ 最悪

10000円超えるまでって、シノケンファミリー(=^・^=)頼もしいですね～🐈

1/20
野菜 30,300買い戻し
残 472,900

野菜はマシーン。
シチーは抱えたままだんまり。
他の機関も新規売りなし。

個人の売りは、そこそこ入ってるのかな？