8909 - (株)シノケングループ 2020/06/05〜

>>975

元々機関が売りすぎて、様々な指標で
低くなってしまい、割安状態であり、
通期、配当修正なし、リート組成完了、セキュリティ、ITO技術を取り入れた住宅の開発、
今後の単身者賃貸住宅供給の寡占を
全く織り込んでない。

株価1000以上でも期待値含めれば
全然高くない。
個人に売る理由なし。

おバカ機関は今日も
調整しながら買ってます。
個人は売る理由なし。

>>973

ありがとうございます！
競争優位も含めて理解できました。

>>966

>もし他社の新築アパート建築についても知見をお持ちでしたら、お手隙の際にシノケン物件の相対的なコストパフォーマンスについてご意見うかがえると嬉しいです。

シノケンは不動産セクター(8000番台)ですが、元々は建築会社ですので基礎工事や構造は他社に比べしっかりとしています。
アパート建築に定価はなく、価格は交渉次第です。
他社の請負価格や限界の値引率を調査して交渉します。
ただし、WinWinの関係になるように心がけています。
私はロフト付3階建モデルの最初の物件を発注しました。
現在は人気モデルとして全国に広がっています。
不動産融資に積極的かつ低金利の地銀も担当営業に情報提供しました。
結果して格安の価格で発注し、高い利回りで運営できています。
他社についても新企画のモニターになったり、新仕様を一定期間モデルルームとするなど建築会社とコラボしています。
シノケンの平均給与は600万円台、大手は900万円台。
固定費の低い分、坪単価は安く、お値打ちに受注できます。
大手ではマネできない価格でコスパは高いと思います。

もう一度700円台に落ちないかな。
予定枚数まで買いたいのだ。

　　決算発表前の動揺と、三連休前の日経ダウの三日続落を考えたら、シノケンは、かなり整理もされて、無風状態に近く株価は置かれて、シノケンは売りたい人の整理も進んでるね、
　だから、空売りも残っており、来週からおもろうなるのではないかい。
　一気に900円台に突入して1000円台も十分にあるよ。ハイ

>>969

好色変態爺じゃないか。

>>968

まあ、便所虫の言う事はあてにならないし、嘘が多い「便所虫だ」！！

>>967

まいど＝メジロちゃん
掲示板で女を見つけると自分から絡んで行ってバトルを楽しむ好色爺64歳。

928（最新）
ぐるみ8月8日 18:04
>>927

ps
まいど=メジロちゃんを追加紹介。
職業　ビル管、交勤者64歳。
自慢　役に立たない国家資格。
株式投資歴　3年
株式収支　連続マイナス。
株価が下がると、自分で銘柄選定しときながら、経営者や機関の責任にする。
偏差値　30台、誤字が多い
オツムが弱いのにプライドが高く直ぐにバトルを挑むが、小心者だから反撃されると逃げる。

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そう思わない0

と、
「便所虫」出張してきて言っているがこんな奴（便所虫）とコミュニケーション
取っても得るものは何一つ無い、この便所虫は60歳を超えているがカキコは
小学生並みだ！！！

>>965

ご丁寧にありがとうございます。
全管協のデータはかなり見やすいですね。
2つポジティブに思ったのは、①シノケンがターゲットとする主に単身世帯向けの物件×展開エリアはそれほど下落してなさそうなこと(まだ前年比でしか見れてませんが) ②さらにデータは政令指定都市以外も含めてまるめて出していることです。恐らくローカルエリアでの下落が大きいはずなので裏を返すと都市部はそれほど落ちてないか若干のプラスかと推察します。

また、もし他社の新築アパート建築についても知見をお持ちでしたら、お手隙の際にシノケン物件の相対的なコストパフォーマンスについてご意見うかがえると嬉しいです。

>>961

>飽和の基準は何をもって(どのデータに基づいて)飽和と表現されているのでしょうか？

賃貸の需給は家賃相場や坪単価となって表れます。
全国賃貸管理団体、投資不動産会社、Suumoなどから月次で報告されます。
昨年10月頃から下落が始まり、堅調であった23区も今年5月から下落が始まっています。
日経では供給過剰が最も大きな要因として分析し、7月末に紙面で紹介しています。

週末のセカンドカーとして日産KICKS e-POWERを発注。
半年待ちで1月納車予定です。
日産の業績は最悪。
オシャレで加速が良く、走る楽しさは最高です。

あ～あ追証、紙くずはいつ頃ですか。

>>950

まあ、提携機関がなければなお融資は
難しいだろうね。
シノケンは提携機関＋物件と本人の属性で
決して融資ができないわけではない。

さらにそれは前期からであり、コロナ後の話でもないから、シノケン側はよくわかっている。
だからこそのリートであり、ファンド、クラファン等の出口を作ったわけだ。

それぞれ大口、小口の投資家の需要を
カバーでき、かつ金融機関への依存リスクを
減らすこともできる。

今日はミツウロコが増収増益だったが、
シノケンのストックもかなり固いだろうね。

>>958

Junonさんの意見はロジックが通っているので参考にしています。
・飽和の基準は何をもって(どのデータに基づいて)飽和と表現されているのでしょうか？
・首都圏低層は過去よりも採算が取りづらいのはそうかもしれませんね。

結局最終的には物件の優位性(と訴求力)が最重要になりますよね。日本においては。ビジネスモデルとオペレーション力で収益性が高いので上手く開発にリソースを注力していければ、優位性は築けると思いますが、センスな部分もあるので中々分からないところも多いです

インドネシアで唯一、親日国でもある
日本が外資系企業として認可された
シノケンREIT

ここに未来への期待があるね〜^_^

シノケンは狭小地のランドセット物件を販売する隙間産業として成長しました。
売上は大手3社の1/10以下の規模です。
現在は名古屋、福岡の地下鉄、JR、私鉄の各駅ごとに同じ仕様の物件が建て尽くされ、飽和状態です。
首都圏は地価が高く、低層物件は採算がとれません。
従来のスキームが通用しなくなったため、他社に遅れてリート法人を設立したり、リスクを覚悟でインドネシアに進出しています。

日本の人口は2020年以後で急激に減るのではなく、2035年までには緩やかな減少であることがわかります。

従って、住居に対する需要も一気に減ることも想定しにくいので、賃貸ニーズがあるエリアを選定することによって、不動産投資を始めてもいいと言えるでしょう。

人口が減少しても家に対する需要がなくなるわけではありません。

人口減少に備えて空室にならないためには、賃貸ニーズが高いエリアを選ぶことが重要になってきます。

総務省の「国勢調査」のデータを見ていただきたいのですが、2010年から2015年にかけて人口が増えているのは1都3県、愛知県、福岡県、沖縄県、滋賀県の5県のみとなっています。

その中でも、1都3県の人口・世帯数は増加しており、東京都は2025年にピークの見込みです。

物件の間取りを選ぶ際に、入居ターゲットの需要ニーズが1つの参考値になります。

東京圏だけのデータでは、ファミリー世帯よりも、単身世帯であるひとり暮らしの割合が高く占めています。

なお、子どもがいる世帯は2020年以後減少見込みで、単身世帯は2040年までは伸びていく予測になっています。

この10年はひとり暮らし物件の賃貸ニーズはまだまだ高いと言えます。

そんな自明のマクロデータで市況を解釈するんなら日本の全不動産業者はすぐに撤退すべきです。