ジャパンリアルエステイト投資法人【8952】の掲示板 2015/04/29〜2024/05/04

>>721

不協和さまに追伸します。

NAVは、取得不動産の時価で算出しますから
時価つまり鑑定価格です。〔元々鑑定価格も絶対的には、信用できませんがね。エスコンREITみたいなこともありますから。〕

余程の合理的理由なく鑑定価格以上で取得するREITは、ありませんから物件取得でNAVが即座に毀損することは、ありません。
ただ、時間の経過と共に物件時価・鑑定価格が下落したらその時、NAVは、毀損します。
上昇したらNAVは、増大します。
しかし売却してないんだから絵に描いた餅ですけどね。

まあ、現在実物不動産市場は、加熱状態ですから今の物件取得は、将来的にNAV毀損リスクは、あります。
今は、実物不動産の買い時では、ないですね。
売り時です。

その趣旨でディスカウントと言うなら僕も全く同意見です。