122,800
+1,100(0.9%)-
- 前日終値
- 121,700（02/27）
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- 始値
- 121,500（09:00）
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- 高値
- 123,100（15:05）
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- 安値
- 121,200（09:00）
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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450（最新）
そんな小学生レベルの話ではなく、実際に賃料が毎年上がるような今の局面での話🥸
普通利上げするような状態なら賃料も上がっていく🧐
J-REITにとっては利上げはネガティブと言う一方的な話ではないと言ってる。🥸
もしかしたらインフレと言う言葉を知らない？😑
はい、やり直し🤣 -
447
>>5899
ありがとうございます!
借入金利もチェックするようにします! -
446
国債10年プラス3%です。不動産投資は一定のリスクがありますから、安全資産の国債と比較して大きいリターンが求められます。
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445
賃料は需給で決まります。金利とは関係ないです。ど素人ですね？
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443
金利上げはネガティブとかいう人まだいるんですね🤣
金利上がれば賃料も上がると分からないのかな？😑
頭のなかはまだデフレ？🥸 -
442
上がってる銘柄だから月末リバランス売りでしよ🧐
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441
>>5891
すいません、国債利回り？4.6を最低ラインとはどういうことでしょうか💦？
通ってる美容室が家賃の値上げでカット代も値上げになりました。。不動産、金利上昇よりインフレメリット大きいんじゃないかと思って。
総合型で時価総額大きいところでここにしました -
439
今日は国債もそんなに動いていないし、比較的大きく下げたのは不可解でした。私も資金ローテーションかなと思っていました。その仮説が正しい場合にはリートは買い場だし、株式はそろそろ勢いが鈍る(買い進む資金がない)かもしれませんね。でも株式と一緒に落ちてっちゃうリスクもあるか。
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438
金利が上がれば借入に依存しているリートは利払い負担が重くなるため、価格は下がる傾向にあります。なお、借入を長期固定金利で調達している比率が高ければ、すぐに金利負担が増すことはありません。また、テナントからの賃料を増額することで、利払い増加をカバーしたり、物件売却益で分配金を増額出来れば、分配金利回りが上昇して、魅力が高まります。
通常の不動産投資においては、国債10年ものの利回り 3%が基準になりますが、リートは手軽に不動産投資が出来るという利点があるので、私は国債10年もの 2.5%を分配金利回りの最低ラインと考えています。今、国債10年が2.1くらいなので、4.6を最低ラインとして、あとは各リートのポートフォリオを見て投資するかどうかを判断しています。 -
437
それで下がってるんですね
昨日少しだけ初めて買ってみました
教えてくれてありがとうございます -
436
次の権利確定まで日があるし、リートが急騰する可能性も低いから、投資している資金を他に回すという売り行動で値を下げるのは理解できます。
私も、どうしても他に投資したい銘柄ができて、その時に手持ちの現金がなかった場合は、権利確定まで日があるリートを売って資金を用意するかもしれないです。今のところはまだ余剰資金が現金であるので、リートは置きっぱなしにしてますけど。 -
434
権利落ちしてもすぐ戻るのがココの良いところ🤑
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430
買値対分配金利回り8.81%
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429
あーー、年末から仕事超busyで、
今月末までにmozoに行けそうに無いです～T_T
お買物券の有効期限1年位にしてほしいっす🥺 -
422
ptsなんだ！？仕込チャンスかい？
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407
de5*****
買いたい
2月4日 21:32
権利日跨いだら買い増ししようと思ってたけれども、今週の反発を見てたら、普通に12万円を割ったタイミングで買いを入れておけばよかった。
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393
まだ本調子じゃないようですね。今年前半くらいはもたつくかな？
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392
https://www.jiji.com/jc/article?k=2026013000188
>【速報】米財務省は為替報告で、日銀の利上げ継続を求める記述を削除した
これはJ-REITにとっては後押しになる材料かな？ -
388
今日の寄りが1954…引けで2000回復。かなりまとまった買いが入ったようですね。悔しい～
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387
最後何があったｗｗｗ
この辺で底を打ったという事であってほしい
cea*****
足にょきにょき
c5a*****
dc2*****
yoi*****
頑張れニッポン
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