ケネディクス(株)【4321】の掲示板 〜2015/04/08

時価総額に対し所持商業不動産が多い銘柄リスト(都心のマンションも一部あり)

① 土地を仕入れテナントをつけファンド相手に物件付底地として売却する唯一の企業。
3252日本商業開発
販売用不動産１６７億　　有利子負債170億。　時価総額２２０億
１５年度PER15 四季報１６年度予想PER10 ！
今回の緩和で日銀に国債が吸い上げられ更にGPIFに株が吸い上げられ運用先に困った金融機関や年金は投資用不動産を求めるのでこの企業の出番ですし、何より土地在庫が非常に光ります。

②時価総額比の所持商業不動産資産が最大の銘柄
8944　ランドビジネス
賃貸用商業不動産簿価440億　時価570億　有利子負債350億　時価総額100億
(今年度物件売却があったので現在は推定370　470　240)
15年度PER2 16年度PER24

② 小型株。富裕層限定マンション。時価総額に対して仕掛品3倍。
8903　サンウッド　
仕掛品(まだ土地の状態)80億　時　有利子負債50億　価総額25億
15年度PER25だが、16年度PER10 　16年度に竣工する物件多し。

○基準となる3銘柄
いちごHD　PER25
販売用不動産860億　賃貸不動産190億　有利子負債720億　　時価総額1200億。
ケネディクス　PER33
販売用180億　賃貸不動産800億　有利子負債970億　時価総額1680
レーサム
販売用不動産５８億　　時価総額５００億
15年度PER11　16年度PER9　だが、300億の土地は売ってしまい在庫不足。