大東建託(株)【1878】の掲示板 2019/07/06〜2019/10/09

>>60

アパートは古くなれば建て替えます。融資審査厳しくなってるらしいので新築は減る件や、人口減少で需要が減る影響受けるのは大東だけではありません。一部の支店で不適切な営業をして不信感与えていますが、七割のオーナーがリピートしているのですから、全くデタラメをしている訳では無いと思いました。噂だけでなく、いろいろな不動産会社に直接話しを聞くにも良いと思います。いま一棟モノ中古物件を見てますが、オーナーは空室の客付け一室辺り、二ヶ月から三ヶ月分の家賃を管理会社に払う様です。空室埋まってもまた空けば同じ事の繰り返し。大東新築物件は新築時に三ヶ月客付け期間があり、家賃貰えないが、その後は空室になっても手数無しで空室埋めてくれます。社員同士、お金の貸し借り、お歳暮、お年玉、飲み会上司のおごり等全て禁止。4-5年前から、社員、親、兄弟は契約出来なくなりました。営業でずっと契約取れない期間長い社員に固定給だけ払い続けるのが良い会社だとしたら、業績は上がらないでしょうね。大東がパーフェクトな会社だと言ってる訳ではありません。厳しい面ありますがルールきっちりした会社です。

>>60

>アパートの建て替え需要が益々増える理由教えてください
>賃貸住宅着工数は9ヶ月連続前年比割れなんだけど

築30年〜築40年の物件をそのまま永久に運営出来ると思いますか？
入居状況や修繕等色々なタイミングがあるとは思いますが、いつかは何処かで建て替えるでしょ