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2022/01/12 23:04
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No.46
>ここのオーナーから聞いた話じ…
2020/11/11 10:32
>ここのオーナーから聞いた話じゃが、ここは毎年オーナーを集めて懇親会をやっとるようじゃ! ところが、今年はコロナで中止になったそうじゃ。 で、代わりに分厚いギフトカタログを送って来たそうじゃ! そこから、欲しいものを選べっていうこったろ!
そんな経費かけんで好いわい!経費削減せいや!って知人も言っとったわい!
それは税金対策じゃよ。
無駄な税金を納めるならオーナーに還元した方がええと言う訳じゃ!
それに文句を言うって事は大東のオーナーでも株主でもないか、物を知らんお人じゃろうな。
>そう言えば、ワシのところにも営業マン来なくなったわな!
そりゃあ営業マンも人を選ぶわな! -
No.777
jh5さん k支店のI 営業…
2020/10/06 01:52
jh5さん
k支店のI 営業マン曰く
こんな場所にアパート建てて入居者いるのときくと
大丈夫です私が何とかしますと言ってDファイナンスやら住宅支援金融機構とかめんどくさい融資をつけさせ上、部屋数より多い駐車場は査定外だから何とか満車にすると大見え切る〜〜〜
この物件の契約が終われば高級クラブに誘いますって言った事すら忘れている
その場しのぎで何とか契約をとるという
悪しき習慣は永遠に続くであろう、、、
そんなんで契約する貴方もどうかしてると思うけど…
まっ、家賃保証があるから空室があっても問題ないでしょ? -
No.534
Re:ここは、金持ちをより金持ちにさ…
2020/09/12 11:52
>ここは、金持ちをより金持ちにさせちゃう会社なんだよ。格差を拡大させるってのは社会的に問題ですね。
>金持ちの味方、貧者な敵。大東建託ってそんなアコギな会社なんですよね。
金持ちをより金持ちにするのって悪い事じゃないでしょ?
金持ちの味方だからって貧者の敵ではないし。
どこがアコギなの? -
No.821
Re:大東が保有しているマンションを…
2020/07/28 23:31
>mka
>大東が保有しているマンションを全て
>コロナ保菌者の隔離病棟にしろ。。。。。
なぜ? -
No.773
Re:外装だけ変えて同じものを近所の…
2020/07/14 11:11
>外装だけ変えて同じものを近所の工務店で建てるさせるから提案と同じ条件で借上げられるかと尋ねてみよう!なんなら完成検査立会いでもいいぞと。利回り大幅アップなのだが?
他で建てた物件を大東が借り上げる必要ないじゃん!
借り上げて欲しいなら安いだけの工務店で建てずに大東で建てましょう。
保証が要らないと思うなら工務店で安くすませて後から修繕費に金をかけて運営すれば良いと思います。 -
No.138
Re:いずれにしろオーナーは犠牲にな…
2020/05/09 09:00
>いずれにしろオーナーは犠牲になっているはず、悲惨だ。
>これから大東の物件が大量に売りに出されるような気もする。だれも買わないだろうからさらに悲惨だ。
全く犠牲になんかなっていないですよ。
コロナの影響でアパートを出ていく人もいませんし家賃滞納があったとしても大家に入るお金は保証されていますから…
何故、売りに出さなきゃいけないの?
想像だけでコメントしない方が良いですよ。 -
2020/04/20 18:46
>アパート経営やってるなら、もっと勉強することじゃ!
>ここが小規模修繕やるのは、当然じゃ! 管理料15パーセント取っているようじゃないか!
>入居者からも立ち退くとき、原状回復料とるのじゃろう!
>大規模修繕について、契約書に書いてないか好く見て視ることじゃ! 償却期間の短い駐車場などは、どうするんじゃ!
先にもコメントしたのじゃが、フルパッケージプランなら大規模・小規模に限らず修繕も原状回復も大東が管理費の中が全て賄うので大家の手出しはないのじゃよ。
折角教えてあげているのに何度も同じ事をのたまうとは何事じゃ!
もっと勉強してからコメントしたらどうじゃな。
因みに大東はアパートの建築と管理が主じゃから駐車場の話は近所の不動産屋で茶飲み話がてらしたらどうじゃな
爺さんの暇つぶしには丁度良いじゃろ。 -
No.985
Re:相変わらずじゃのう。今日も後場…
2020/04/16 17:08
>相変わらずじゃのう。今日も後場いやな買い支えをしておった。
>ここは、大きな修繕はオーナー持ちのようじゃぞ!
>断ったらどうなるんじゃろう。査定がどうのこうのと言って、断り難くなるのじゃろう。
>結局オーナーにしわ寄せをするんじゃろう。
今のシステムは修繕費も原状回復費も大家の手出し無しで大東が払うんじゃよ。
普通は大東に限らず大和も積水も地場の工務店じゃろうが、どこでも大きな修繕も小さな修繕もオーナー持ちじゃかな。
そんな事もわからんのか?
わかりもしないクセに適当な事を吐かしちゃイカンじゃろ! -
No.941
Re:ブラック企業 社員は在宅勤務期…
2020/04/13 12:53
>ブラック企業
>社員は在宅勤務期間でも出勤してる。
>コロナなめてるな!
>かわいそうな会社だ。
緊急事態宣言が出た地域は工事現場以外の社員は全員自宅待機になったそうですよ。
因みに、貴方の会社は自粛していますか? -
No.887
Re:この会社は、オーナーのリスクヘ…
2020/04/08 19:24
>この会社は、オーナーのリスクヘッジも考慮した運営をしてきたから、リーマンの時も打撃を受けてないし、コロナも建築売上には響いても、不動産部門は、きちっと管理運営できてるから、ある意味他の建設より固いとおもう。
中にはアパートを解約して実家に帰る人もいるでしょうが、アパートに住んでいる殆どの人はコロナが流行ってもアパートに住みますからね。
衣食住はどんな時でも必要ですから -
2020/03/17 16:12
>新築は家賃下げたら数年はなんとなく入る。
>満室分母を増やして、古家の空き家数を薄める手法だ。
>いわば、自転車操業状態ってことよ。
入居数/管理戸数ではなく、空き家数/管理戸数って事ですね。
で、空き家数が変わらなければ(入居数が増えれば)空き家率は下がりますね。 -
No.592
Re:100万戸以上あるここの物件。…
2020/03/16 18:34
>100万戸以上あるここの物件。
>もう世の中がうんざりしている。
>同じような物を何故量産し続ける?
>入居率を維持のために分母を増やしてきたようにしか思えない。
>ここが世の賃貸事業への悪影響を及ぼしている確かだ。
分母を増やせば入居率は下がるのではないですか? -
No.532
アンチ大東の人は答えづらいと思…
2020/03/11 20:45
アンチ大東の人は答えづらいと思うけど、一瞬1万を切る事はあっても永続的に1万を切り続ける事はない。
なんなら2万まで戻ると思うんだよね。
今買っておけば儲かると思うんだけど、どう思う? -
No.446
Re:ちなみに大東建託施工のアパ…
2020/03/05 22:29
>ちなみに
>大東建託施工のアパート物件は
>建築費が高い為 利回りがた糞悪くなり
>収入物件として売りに出すと
>利回りが糞低い為 見向きもされない
>かりに
>立地が良く、引き合いきても
>利回りが糞低い為 融資が付かない
>売る為には
>売値を下げまくるしかない
>>つまり 家賃保証の餌に喰いついてしまった
>オーナーはスタートから糞を掴んでる
>それを売る時に気付く
ちなみに
仮に建築費が高くて利回りが糞低くても、売却後は販売価格に対しての利回りですから中古物件の購入者にとっては建築費は関係ないですよ。 -
No.418
Re:原価ゼロのアパートか。そうだね…
2020/03/04 18:56
>原価ゼロのアパートか。そうだね。
おいおい!
折り紙で作っても原価ゼロのアパートはねーだろ(笑 -
2020/01/30 19:40
>🌸 まだ・まだ・こんなもんじゃないYO
>
>鼻血が、飛び出るほど・爆下げするから・・・。
>
>だって、受注取れてないYO「マジ」
🌸俺はまた上がると思うYO「マジ」
Re:アパート経営は儲からん。古くな…
2022/05/17 07:48
古くなったアパートはどうするの?
畑にもどす?
売る?
皆、立て替えてるでしょ
それが真実ですよ。