インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人【3298】の掲示板 2015/08/25〜2017/06/04

増資は懸念事項とは言えないんじゃない？
もう一回位の増資があれば、資産規模もある程度の水準に達して格付けUPとなりそうだし。

ただ、当期（2017年4月期）の増資は個人的には無いと思う。大規模増資を行うとなると、既存投資主と新規投資主との不公平をなくすために、期首の増資か、期首から1ヶ月程度ずらした増資になると思う。それ以上、後にずらすと、既存投資主が文句を言うことになる（こっちは、6ヶ月持ってるのに分配が同じとは何だという。小規模なら我慢できるけど）。

期首の増資が既存投資主にとっては一番望ましいけど、それを実施すると、固定資産税等の関係で次期に大幅減益となりやすい。その問題点を解消するために、いつも1ヶ月ずれ増資をインベスコはやっているんだと思う。新規取得資産の固定資産税等費用計上が、1ヶ月分の利益によって相殺されるように。

このパターンを考えると、1ヶ月ずれ増資の時期は既に過ぎてしまったし、来年1月末には投資主総会もあるしで（NAV大幅割れで再度増資となると批判殺到すると思う）、普通に考えると、2017年4月期の増資はないような気がする。

あったら、ゴメン。ただ、あったとしても、最初に戻るけど、今回は心配しなくてもよいと思う。格付の件もあるし、いつも新規取得資産は優良資産を購入してると思うし。