タカラレーベン不動産投資法人【3492】の掲示板 〜2019/05/15

>>671

そもそも第2～3期の収益が予定通り達成されないと思われている？。
その理由は？
・テナントが抜ける・・・現在対策実施済みの公表されているテナント以外が抜けるという不安が高い。
　→地方築古の宿命みたいなものだからある程度利回りに織り込まれている＝投資口価格に織り込まれている
　→リスク高い代わりにリターン高い
　→実態以上にテナント抜けるリスクが懸念＝実際にテナントが全く抜けないなんてありえないから、その頻度が明らかになれば見直される

・増資で利回り下がる・・・スポンサーとしては当初公募価格を基にした利回り程度を目安に物件を組み込んでくるのかな。投資口価格が下がった状態での利回り確保は無理があるし。但し時価換算での利回り低下は避けられないにしても組み入れ物件数増加はリスク分散になって市場評価は高まるから投資口価格的にはには好材料。

・コスト増・・・水道光熱費や人件費がだんだん上がっているから過去実績もとに計算しているよりもかかる可能性はあるけど実態以上に懸念されているのかな。そうなれば実態が明らかになるにつれて再評価も。