ロードスターキャピタル(株)【3482】の掲示板 2020/11/19〜2021/02/12

>>997

現行の賃貸借契約内容等がわからないので断言は出来ませんが、満室であっても現行賃料と新規賃料に差があれば十分バリューアップの余地があります。

例えば、現在の新横浜のオフィスマーケットであれば新規賃料は坪14,000〜15,000円程度は目指せる水準と思います。
一方で、現行テナントが古くから入っていてそれよりも低い水準で入居しているようであれば、契約更新のタイミング等で増額交渉を行い、新規賃料に近づけるようにするのです。(場合によっては継続鑑定を取得して賃料増額訴訟等もあり得ます。)
また、契約満了して出ていくようであれば新規賃料で入れ直せば良いです。

一般的にオフィスの契約期間は2-3年程度なので、保有期間中にいくつかのテナントは更新を迎えるため。そのタイミングで増額交渉を行うと思われます。
一回の増額交渉で完全に新規賃料と同等の金額には出来ませんが、ある程度上げた段階で更なる賃上げ余地を見込むコアファンド等に売却する事も十分可能と思います。