1,995
-6(-0.3%)-
- 前日終値
- 2,001（01/06）
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- 始値
- 1,998（09:00）
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- 高値
- 2,004（09:16）
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- 安値
- 1,971（09:01）
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874（最新）
NOI知らずにここの株持っている人いたのね。。。どーりで話噛み合わないはずだわ。。
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872
FPGのNOIが1〜1.5%？？
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871
投資成金（元シャキーラ）
強く売りたい
1月7日 15:13
長期金利が2%を余裕で超えてきたなかでNOIが2%台の物件を売るのは非常に難しくなってきていることも考えれば誰でもわかるだろう。
特に今はチャイナマネーが不動産に流れこまなくなってきたから尚更である。 -
870投資成金（元シャキーラ）
強く売りたい
1月7日 15:09
他人に頼らずに少しは自分で調べたまえ。
昨年の後半のオフィスの取引データを見れば、FPGが在庫として抱えた不動産は3割ぐらいディスカウントしないと掃くのは難しいことぐらい中学生でもわかる話だ。
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869
当然そんなことをFPGが開示するわけはありませんが、不動産業界では当たり前な知識で解散しました。
東京オフィスキャップレートと調べていただけるとランドマークタワーで、NOI3%ほどです。つまり仮にFPGが超一等地の小口化を組成したとして、FPGのNOIが1〜1.5%なので、価格を2から3倍上乗せしているかと思われます。 -
868
→それをFPGは最低で2倍、ひどいと3倍の価格を上乗せして販売してる可能性が高い。
勉強不足ですみませんが、どこからの情報ですか。。 -
867
>キャップレートが低い都心物件ほど売却時には高く売れるよ
そうじゃない。利回りが低いものは出口も安心できるは正しい。一方でランドマークオフィスですら3%のNOIなので、それをFPGは最低で2倍、ひどいと3倍の価格を上乗せして販売してる可能性が高い。
要は中抜きがあまりに大きすぎるってことです。 -
866
キャップレートが低い都心物件ほど売却時には高く売れるよ
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865投資成金（元シャキーラ）
強く売りたい
1月7日 14:46
>参考までに、都心のランドマークオフィスのキャップレートは3%ほどである。ここまで大きく価格を乗せてるから利回りが著しく低いのであり、それを買う人って誰でしょうかね。
まさにその通りである。
JREITに組み込まれている都内の物件のほぼ全てを確認してもランドマーク的な場所でキャップレートは2%後半～3%。非ランドマークで3%台前半、埋立地等で3%後半である。
したがってFPGが在庫として抱えた不動産は値下げしなくては買い手がつかないと思われる。
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864
下記を理解してFPGを買っている人はおらず、浅い知識で自分はビルが欲しいから富裕層も欲しいだろう程度で買っている人があまりにも多い印象。
それを知った上で買っている人いないんじゃないかなー -
863
9f5*****
強く売りたい
1月7日 14:36
さらに言えばFPGは売却利益に対して20%の成功報酬を取っているので、税金と合わせて利益の半分は持っていかれる。
本来利回り3%のものを上乗せして1%にし、さらに利益はほとんど税金で持っていかれる商品を買う富裕層がいたらぜひ教えてください -
8629f5*****
強く売りたい
1月7日 14:31
参考までに、都心のランドマークオフィスのキャップレートは3%ほどである。
ここまで大きく価格を乗せてるから利回りが著しく低いのであり、それを買う人って誰でしょうかね。 -
8609f5*****
強く売りたい
1月7日 14:27
小口化の売上は大幅減は確定だと思われる。
わざわざリスクを冒してまで、国債より低い利回り1%の大分価格乗っけてる不動産を買う意味はない事は富裕層の方はよく分かっている。
また、これまでめちゃくちゃな贈与を黙認して小口贈与の否認事例も多いFPGに金融機関や税理士があえて紹介を出すとは到底思えない。小口の運用とするのであればADや青財に紹介は流れるだろうね -
858
広島グループ
強く売りたい
1月7日 13:36
逆ですよ。１８００に向けて大きく下がるよ。。。
>そろそろ噴くかな。下がったときに買い増したからよろしく🙇 -
857広島グループ
強く売りたい
1月7日 13:33
１８５０－１９５０までまたまた下がるよね。。。
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855
そろそろ噴くかな。下がったときに買い増したからよろしく🙇
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854投資成金（元シャキーラ）
強く売りたい
1月7日 12:42
貴殿は信用取引の仕組を知らないようだ。与信枠のギリギリまで使っていても、この程度の変動では追証になりようもない。
もう少し勉強すべきである。 -
853
前半は反対で、後半は賛成です。
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852投資成金（元シャキーラ）
強く売りたい
1月7日 12:40
国税庁が2025年11月の段階で既に問題視し、12月の改正で引導を渡した今、相続税そのものに難癖をつけても無意味である。
東村山音頭
t_k*****
あ
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