インヴィンシブル投資法人【8963】の掲示板 2019/12/14〜2020/03/04

ほとんど無敵な凍死法人的な株価になっていますが、ココの前期(2019/6-12)の決算書より、
ttps://www.invincible-inv.co.jp/ir/upd/SummaryofFinancialResults_201912.pdf
ホテルの変動賃料についてみてゆきます。金額の単位は100万円です。
p.1
営業収益18,587
営業利益12,858
営業利益11,639
純利益11,638(一口当たり1910円)
分配金10,517(一口当たり1725円)

p.15
まず、営業収益ですが、（主に賃料＋売却益）
賃貸事業収入 12,741
うちホテル固定賃料　5,514
うちホテル変動賃料　4,658
（残りは住宅か）
受取配当金 768
不動産等譲渡益 2,038
p.16
次に、営業費用（主に減価償却費）
維持管理費 561
公租公課（注） 599
保険料 147
減価償却費 4,088
その他費用 205
賃貸事業費用等合計 5,602
で、営業収益‐営業費用＝営業利益

営業外費用（主に利子の支払）
支払利息 711
融資関連費用 342
投資法人債利息 22
投資法人債発行費償却 6
営業外費用合計 1,082
で、営業収益‐営業費用‐営業外費用＝純利益

仮に、売却益がなかったとして、純利益を計算すると、
11636-2038　= 9598
一口あたりの利益は(9598*1910./11638= 1575円)
また、売却益も変動賃料もなかったとして純利益を計算すると、
11636-2038-4658= 4940
一口あたりの利益は(4940*1910./11638= 810.7円)
になります。
売却益を考慮しないで考えて、半分になるわけではないですし、変動賃料もゼロになるわけではないですのでコロナで赤字だといったことは考えにくいです。
以上纏めでした。