インヴィンシブル投資法人【8963】の掲示板 2022/12/08〜2024/03/21

素晴らしい増資、さすが俺たちのインヴィ。

インヴィは強欲悪徳地主に正義の鉄槌を喰らわす、現代のネズミ小僧で義賊だよ。

・ 岡山の取得物件
岡山駅9分の微妙な立地のマイステイズを26億で取得するのには驚きました。

インチキ収益予測を異常な還元率で持って、鑑定評価額出すのはおかしいのでは？

実績NOI 1.1億なのに、1.5億を還元利回り5.3%で、鑑定価額26億はおかしい。

ベース収益 = 実績 - 補助金 + インバウンド

岡山だと、インバウンドより補助金なくなる影響の方がでかいでしょ。

鑑定のベースとなる収益は高くても1億で、ざっくり15倍で、鑑定価額は15億程度が限度ではないか？

実質賃料3年間ゼロのクソテナントに VIP 待遇で敷金、保証金ゼロにしてるのもすごい。
他の取得物件も保証金ゼロ。

スポンサーがらみでないホテルの借主からは保証金とってるのにね。

賃料いつでも踏み倒せるね。

・ 沖縄石垣島のホテル
最大の長所は、有名な日本人お断りのラーメン屋のすぐそばなこと。