ジャパンリアルエステイト投資法人【8952】の掲示板 2015/04/29〜2024/05/04
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>>723
fwx*****様
返信ありがとうございます。偉そうなことを書いてしまいすみません。
そうですね。
NAVも鑑定価格などという実現可能性が不明なものをベースにしていますからなんとも言えない気もします。
#エスコンリートのような例もありますし。。。
今回の増資に付随した物件取得の所得価格と鑑定評価額を確認してみました。
これをどう評価するかは見る人次第かと。
双方とも売主は三菱地所、契約締結日は3月30日です。
#年度末に駆け込みですかね。。。
新宿イーストサイドスクエア(追加取得)(持分割合:4%)
取得価格(予定)8,500百万円
鑑定評価額 8,510百万円
CIRCLES 平河町(持分割合:100%)
取得価格(予定)1,780百万円
鑑定評価額 1,810百万円
スポンサーは既存投資口主を蔑ろにしてもなんともないと思っている気がします。
しかし三井不動産や三菱地所は大会社ですからレピュテーションリスクは多少意識しているのではないでしょうか?
#三井不動産の横浜の傾いたマンションへの対応もテレビが大々的に取り上げたからでしょう。
そういう意味でも何かあったら少し大袈裟に騒いだ方が良いのかなとも思っています。
#8951の築古ビルも早めに出口戦略を考えて欲しいものです。築50年近いのは流石にちょっと。。。
fwx***** 2023年3月29日 13:44
>>721
ありがとうございます。
認識を確認できてスッキリしました。
明確に一口簿価が分からなかったもので。
ディスカウント増資・ダイリューションは、既存投資主としては、許せませんよね。
ディスカウント増資は、泥棒ですよね。
一方でこの銘柄でNAV割れは、僕は、買い時と判断しました。
NAV指標と増資によるダイリューション、希薄化は、直接的には、関連は、ありません。
別論点としてスポンサー都合の物件取得は、
あまり気持ちいいものでは、ないですね。
スポンサーとREIT、コンフリクトは、潜在してますが仰る通り規律ある行動を願いたいですよね。
ありがとうございました。