ジャパンリアルエステイト投資法人【8952】の掲示板 2015/04/29〜2024/05/04

>>723

fwx*****様
返信ありがとうございます。偉そうなことを書いてしまいすみません。

そうですね。
NAVも鑑定価格などという実現可能性が不明なものをベースにしていますからなんとも言えない気もします。
＃エスコンリートのような例もありますし。。。

今回の増資に付随した物件取得の所得価格と鑑定評価額を確認してみました。
これをどう評価するかは見る人次第かと。
双方とも売主は三菱地所、契約締結日は3月30日です。
＃年度末に駆け込みですかね。。。

新宿イーストサイドスクエア（追加取得）（持分割合：4%）
取得価格（予定）8,500百万円
鑑定評価額　8,510百万円

CIRCLES 平河町（持分割合：100%）
取得価格（予定）1,780百万円
鑑定評価額 1,810百万円

スポンサーは既存投資口主を蔑ろにしてもなんともないと思っている気がします。
しかし三井不動産や三菱地所は大会社ですからレピュテーションリスクは多少意識しているのではないでしょうか？
＃三井不動産の横浜の傾いたマンションへの対応もテレビが大々的に取り上げたからでしょう。
そういう意味でも何かあったら少し大袈裟に騒いだ方が良いのかなとも思っています。

＃8951の築古ビルも早めに出口戦略を考えて欲しいものです。築50年近いのは流石にちょっと。。。