産業ファンド投資法人【3249】の掲示板 2026/08/01〜

ココの元日立物流の倉庫は良いとこにあるんだよな～
どのリートも倉庫の稼働率はほぼ100％だし
当分は安定した分配金が頂けそうだね

>>150

長い下り坂の末、やっと底を打って戻りかけてきたの売却はもったいないのでは。AI株と逆の動きなので様子見はどうでしょう。

３０口持っているが、
今後が心配のため１０口ほど売却することにした。

>>141

あと、利益超過分配金は、大方の場合譲渡損になるはずです。配当を特定口座で受け入れていない場合に、申告しないとその分将来税金を多く払うことになりますから、説明がないと「説明がなかった」と難癖付ける人が必ず現れるでしょう。それは避けたいはずです。
株式数比例配分方式で配当を特定口座に受け入れている場合は、取得価額の訂正に伴って譲渡損（あるいは殆ど無いと思いますが譲渡益）も計上されるんじゃないですか？NISA口座なら税金関係ありませんから利益超過分配金仮想でないかで区別する必要もありません。

なんでリートまで下がる！

>>144

そしたら今回も単に利益超過分配を行ったということですかね。

>>143

それはありません。配当金をいくらにするのか理由が書かれてないのが普通ですし、減価償却費が沢山あったんだろうなとか、配当金を増やしたかったんだろうなとか、想像する他ありません。

>>142

どうして資本の払戻をすることになったのか、理由や経緯など書いてありましたっけ？

>>141

資本の払戻で利益超過分配金にするときは、法的にこのような扱いになるのでしかたありません。せめて、自分の玉帳の中では単純な扱いになるようにしてます。100円で買ってそれが取得単価切り下げで90円になっても、100円で売って10円儲かるわけではなくて±０のトントンなんですが、10円儲かったと見做して税金だけ2円支払う訳です。

そもそも一般の投資家が理解しにくいような、理屈をこねくり回して、普通の人が普通に読むのが嫌になるくらいの長い説明文をコレでもかとつけるようなことを何故やるのか？と聞いてみたい。

分配金の説明あるけど頭が痛くなるので読む気がしない。税金のかかる分配金が3939円で税金のかからない分配金が155円というのは分かった。

一口当たりの配当155円？
一口13万じゃないの？

>>134

> この説明を読んでも取得価額が変わらなくても損してないことになる？？？ってまだ理解できないんですけど、売却した時に空く枠が買った時の金額分となる（調整後の新しい価額ではなく）ってことで納得してねってことですかね？

100万払って買って150万で売れたとすると50万の儲けじゃないですか。取得価額を修正しようがしまいが、50万の儲けであることに変わりはありません。取得価額が99万8千円になったからといって、50万2千円の儲けにはならないわけですし。

取得価額の修正は税金支払いのために必要です。通常の特定口座であれば取得価額の修正により50万2千円儲けたとしてその20％の税金を支払うことになりますが、儲けが2千円増えていると見做されて支払う税金の増加分400円は、利益超過分配金を受け取ったときに支払わなかった税金を後払いしているようなものです。

ただし、2千円資本が減少していると見做すにも拘わらず、受け取った利益超過分配金が実際はたとえば1500円だとすると、通常配当なら300円の税金支払いで良かったにも拘わらず400円多く税金を支払うことになるため、100円分損ということになります。このため、利益超過分配金を受け取ったときに譲渡損500円を申告することで、（予め）100円を取り戻すことが出来るわけです。

税金の関係しないNISAでは利益超過分配金を受け取ったときの譲渡損も関係ありませんし損益通算しないので申告もできません。

>>134

自分は、玉帳で修正前の取得価額を記載することにして、利益超過分配金も通常の分配金も同等に扱うことにしてます。利益超過分配金の受取時に税金が掛からないのは、下がった取得価額の分だけ将来売却時に支払う税金が多くなることで相殺されるため、税金の支払いを後に繰り延べてるようなものですから、そのような扱いにするよりも、取得価額は変更せず、現時点で受け取る分配金と利益超過分配金を区別しない方が、考え方が簡単だからです。
NISAの場合は売却益も分配金も税金関係ありませんので、楽天は私と同様単純な扱いをすることにしたんでしょうか。でも実際には資本の一部を払い戻しているとしているわけですので、たとえばNISAから通常の特定口座に移管する場合に、取得価額を修正していないと、楽天が咎めを受けたりはしないんですかね？

>>131

私もチャッピーに聞いてみたら、
「楽天証券のチャットサポートの説明は、楽天証券のNISA口座での処理としては、公式案内と整合しているよ。楽天証券は特定口座で取得価額を調整すると明記している一方、NISAでは損益通算ができない仕組みになっているんだ。
ただし、ここは少し注意が必要。証券会社によってNISA口座の取得価額の表示処理には違いがあり、松井証券ではNISA口座でも取得価額を調整すると案内しているよ。
よくあるご質問（Q＆A）｜松井証券
つまり、「NISAだから税法上、取得価額を調整する意味がない」ということと、「楽天証券の画面上で取得価額を変えない」ということは、同じではないんだよね。

今回の純資産減少割合は 0.002（0.2%）。仮に取得価額が100万円なら、調整額は2,000円になる計算だよ。ただし、楽天証券のNISA口座ではその調整を行わないという説明なので、画面上の取得価額は変わらないことになる。」

この説明を読んでも取得価額が変わらなくても損してないことになる？？？ってまだ理解できないんですけど、売却した時に空く枠が買った時の金額分となる（調整後の新しい価額ではなく）ってことで納得してねってことですかね？

>>121

KKR、私はあんまり信頼してません。

>>126

「資本の払戻し」があると、投資信託でいう「元本払戻金（特別分配金）」と同じように、保有している商品の価値（元本）そのものが削られたと扱われます。そのため、証券会社側で自動的に【新しい取得価額 ＝ 従前の取得価額 －（従前の取得価額 × 払戻し等割合）】という計算が行われ、取得価額が減額修正されます。

特定口座とNISA口座では、取得価額が修正された後の「税金の影響」が異なります。ただし、非課税投資枠は戻りません。NISAの非課税投資枠は「買付時の取得価額」をベースに管理されますが、資本の払戻しによって取得価額（簿価）が下がったからといって、浮いた分の非課税投資枠が再利用できるようになる（枠が復活する）わけではありません。

（AI調べ）

>>129

それはおかしいのでは？100円で買った株の10円分が払い戻されたようなものですので、損益関係なく90円に修正されねばなりません。

>>128

その後チャットサポートにつながったので聞いたのですが、ニーサ口座のは損益通算とかできないから変わらないって言われました😂
そういう問題⁉️ってちょっとよく理解できてないのですが😅

>>126

変わるはずですよ。