(株)シノケングループ【8909】の掲示板 2018/09/07〜2018/09/10

このレスで指摘されていない事として、シノケンアパート購入者の30%がリピーター。

購入時は頭金（自己資本）が少額であるが、アパート保有者から銀行に対し借入金の一部繰り上げ返済の
相談がある事。
同社のCMでは、自己資金が少額でもアパート経営が出来るツールがある旨がメインだが、購入者の中には
（公務員＆会社員である事には間違いないが）相続や贈与で資金が得られる人も少なからずいる事。
＊固定金利の繰り上げ返済にはキャンセル料は発生しますが、現在の長短金利は安定していますので、
　長短金利のスワップ買戻し（＝キャンセルコストね）は、大した金額にならんかと。
＊借入金の繰上返済については、債務者（アパート保有者）と債権者（銀行）の問題なので、シノケンが
　当事者ではない事が、あまり話に出てこないのかな？

売り煽りの方が馬鹿の一つ覚えとして使うアジテートとして、日本人の減少論＝シノケンアパート入居者減少
がありますが、貸家ニーズ自体は無くならないし、貸家ニーズが全体として減少するにしても、激減する地域
もあれば増加する地域もあり、シノケンレベルの売上規模の会社に貸家ニーズ全体が減少傾向＝ダメダメは
無理があり過ぎ。
＊シノケンのターゲットとしている貸家マーケツトはニーズが増加傾向且つ同社の物件は競争力が高いかと。