(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2024/03/26〜2024/04/12

>>490

なるほどね。
参考になりますを

買いたいですには驚きました(笑)。

いつも成功&失敗談を正直に投稿されるの
で誠実な方だなあと僕は感心して拝見さ
せて頂いてます。
※イケイケさん達も含めて

過去の成功経験が邪魔になることや
臨機応変に柔軟になること
若い人のモラル感覚を覚えること
パワハラにならないような言い方の注意
自分みたいなオヤジは気を付けるように
しないと？と思ってます。

これも何かのご縁
お互いに良い人生になるように頑張り
ましょう‼️ありがとうございました‼️

>>490

> いやお恥ずかしい
> 「おたくの物件買います」とか「ぜひ当社で管理を」とかＤＭがきます。知り合

DMが来るパターンとして
①業者が個別ターゲットとしてキチンと法務局で調べて。
②徒歩でこまめに調査している業者が「このレオパ、誰のですかね❓」で入居者や近所から巧みに聞きだすケース。
③残念ながら脇の甘い会社にありがちな内部からの情報漏れでDMが来るケース。
④上記に類似ですが退職者で独立した業者。

数は少ないですけど【あんたの会社ダメになってあんたが辞めるのなら独立して看板上げるのならココを切って管理全て任すよ】という個人的にオーナーに信頼されている営業マンも居ることは居ます。
その管理に関する収益が月に50～100万円とかになるオーナーを掴んだら不動産屋としてスタート時点から収入の大きな柱が出来ます。
単純売り買いは一回ポッキリですが本当に良いのはこういう関係でしょう。

何れにしても所有者にアポイントがあったらオーナーはギリギリまで「ヘタな鉄砲数撃ちゃ当たる」の業者に攻め込まれます。
売りたいと言う事は売りたいなりに理由があるからその理由を探られギリギリまで駆け引きが続きます。
勿論、安く買い叩くためです。
逆に考えたらそういう業者にも狙われない物件に良いモノは少ないでしょう。

私がリーマンとして勤めた不動産の会社は今は無いですが大規模な等価交換事業マンションとして元の土地所有者が建ち上がった時に数十戸を所有してその物件を代理として請け負いました。
後は書きません。

>>490

>管理会社変更のケースでは、希望する入居者は残したとのこと（半数は法人で移動したそうですが）。
　
そうですか、随分大人しくなったものですね。以前は1部屋残しとか全空渡しとか普通にやってましたけど

全空でも、その分安く買えるなら腕の見せ所ですね、そのほうが面白い