(株)レオパレス２１【8848】の掲示板 2024/03/26〜2024/04/12

>>490

> いやお恥ずかしい
> 「おたくの物件買います」とか「ぜひ当社で管理を」とかＤＭがきます。知り合

DMが来るパターンとして
①業者が個別ターゲットとしてキチンと法務局で調べて。
②徒歩でこまめに調査している業者が「このレオパ、誰のですかね❓」で入居者や近所から巧みに聞きだすケース。
③残念ながら脇の甘い会社にありがちな内部からの情報漏れでDMが来るケース。
④上記に類似ですが退職者で独立した業者。

数は少ないですけど【あんたの会社ダメになってあんたが辞めるのなら独立して看板上げるのならココを切って管理全て任すよ】という個人的にオーナーに信頼されている営業マンも居ることは居ます。
その管理に関する収益が月に50～100万円とかになるオーナーを掴んだら不動産屋としてスタート時点から収入の大きな柱が出来ます。
単純売り買いは一回ポッキリですが本当に良いのはこういう関係でしょう。

何れにしても所有者にアポイントがあったらオーナーはギリギリまで「ヘタな鉄砲数撃ちゃ当たる」の業者に攻め込まれます。
売りたいと言う事は売りたいなりに理由があるからその理由を探られギリギリまで駆け引きが続きます。
勿論、安く買い叩くためです。
逆に考えたらそういう業者にも狙われない物件に良いモノは少ないでしょう。

私がリーマンとして勤めた不動産の会社は今は無いですが大規模な等価交換事業マンションとして元の土地所有者が建ち上がった時に数十戸を所有してその物件を代理として請け負いました。
後は書きません。