ウェルス・マネジメント(株)【3772】の掲示板 2019/04/02〜2019/05/25

思ったより開示が早かった為（GW明け～決算発表前の開示かと）、買い損ねました涙、ホルダーの皆様、まずは、おめでとうございます！
■監査対応
監査は監査で必要なのでこの開示の仕方は誠実さを感じます。
但し、不動産ファンド業界のビジネスモデルに慣れていない個人投資家は混乱しますので、実態的な内容は↓このような数値かと推測しております。
■業績予想の大幅上方修正（実態予想ベース）
イビススタイルズ大阪難波51％売却による譲渡益発生
・売上：3,100百万円＋7,497百万円（譲渡価額）＝10,597百万円（前期比＋130％）
・営業利益：750百万円＋3,263百万円（譲渡益）＝4,013百万円（前期比＋143％）
・経常利益：900百万円＋3,263百万円（譲渡益）＝4,163百万円（前期比＋168％）
※今回発表の当期利益2,200百万円は税引後ですので、仮に法人税等30％を見込んでいるようでしたら割り戻して3,142百万円、諸々もう少し保守的に見て発表している印象、「確定数値については、決算発表迄暫しお待ち頂きますようお願い申し上げます。」です。
■材料豊富
・皆様ご賢察かと存じますが、残りイビス難波49％を仮に同額でREITブリッジへ売却しますと3,135百万円の譲渡益がウェルス100％出資の匿名組合メトロを通じてウェルスに発生します。
・傘下のAM会社：リシェスMは受託資産規模増加に応じてストック収益（AMフィー）が増加しますし、傘下のホテルオペレーター：ホテルWは受託資産規模増加に応じて売上に貢献しますが、ともに今回の旗艦物件の難波の売却で一時的に減収減益になります。
・循環型で大きくなるのでこちらの繰り返しで良いと感じますし、現在そのスピードが急激に上がっている模様です。ウェルス100％出資の新規案件（その分リスクも100％）も出てきておりますので期待したいです！
以　上