(株)ＪＰＭＣ【3276】の掲示板 〜2015/04/28

>>20740

不動産価格の下落がネガティブか？
立場によると思いますが、少なくとも過去から見ても今後考えられる不動産価格の下落は株価などとは比べ物にならないくらい緩やかであり、不動産価格の下落をもってマーケットへの強い影響要因と考えるのは難しいのではないでしょうか。

>>20740

”日本の不動産”と言っても
今、二極化が鮮明になっています。

①収益還元が可能な都心、地方でも特定高収益エリアの物件
②都市でも地方でも実需中心エリアの物件

①について、日本の収益物件は世界水準で見てもトップクラス。価値は高い。
②について、少子高齢化にともなう人口減、相続発生前に必要としない場合売却する傾向。

②を懸念しての下落はよく話に出てきます。
物件によって優劣がはっきりとつく時代です。
しかし、①はバブル期ほどではないにせよ、安くは出てきません。
真の”下落”とは、収益還元物件までも現代の②と同じような状況になった時でしょう。
業界では②が改善するとすれば、キーを握るのは外国人だと言われています。
規制緩和が大きな分水嶺となるでしょう。