5280 - ヨシコン(株) 2018/11/01〜

修正の理由
2019 年3月期連結業績予想につきましては、不動産開発事業で、静岡市内などの大型商業施設用地の契約引渡が 2,120 百万円程度先延ばしされたことなどによります。また、マテリアル事業で、生産 性向上のために焼津工場(西島工場)を閉鎖し工場集約化を行った結果、製品在庫の処分や固定資産の除売却を行ったことなどに加え、新規建築部材の本格的な生産開始に伴い製品補修や輸送費用が予想以上に嵩んだことなどにより売上高、営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する当期純利益は、 それぞれが前回発表予想を下回る見込みとなりました。

第３四半期決算までの経過から、下方修正はあるだろうなとは思っていました。
今の株価は事前にそれを織り込んでいたと考えます。
①商業施設の引き渡し遅れがあったようだ。それを加えても当初予想には達しない。
その一方、今期に持ち越されることが分かったので良悪材料半ばと言うところ
②新建材生産は未だ開発途上にあり、未だ重石のようです。１年経っても解消せず。予断は許せません。

老爺心ながら、

①創業記念配当　発表は決算前にする例が多い。未だない。
記念配当は一時的なもの。次期はその分が剥がれ、配当減額になるので、長期投資の視点からは良し悪しです。
②普通配当　利益額低下により減額もありえますが、配当性向の低さ、安定配当政策が強いので「ない」と予想します。
配当率を上げて、記念配当とは謳わずに、配当増額にした方が好ましい。
③現在の株価水準　株価指標は割安の一言ですが、不動産業への投資家の目は厳しさを増しているようです。過度の期待はしないほうが無難です。

いよいよ明日決算発表ですね。どういう決算が出るか不明ですが、前期の一株利益２２４円を今期は超えてくれることを祈ります。また、配当に関しては記念配（１００円）を希望します。もうちょっと言うと、自社株買はやめてください。どうせ買えませんから、出来れば、最近の流行りの１：３で分割をお願いします。

何故か業績の下方修正以降、株価が騰がってますね！材料出尽くしでやっぱり皆様来期の業績に期待しているのでしょうか？でも、出来高がもう少し欲しいところですね。

ぼちぼち

>>81

２６日には結論が出るので楽しみにしましょう！まあ、例年に比べて1Qの利益は上がるので良いのではないでしょうか？

>>80

それがそうならないのよ

期ズレはどこもよくあるんだけど、そのまま利益を来期にプラスさせないのが普通
何故なら、税金が多くなるから

変に利益が高い年を作るのは企業としても嫌がる事
だから、新規投資にあてたり減損処理なりなんなりで相殺させる
つまり期ズレでも利益の上乗せはしないようにしてる

あまり来期に期待しない方がいいよ

一株利益が２００円なら配当は６０円は欲しいところですね！また、今期の引き渡しが来期にずれたって事は、来期の業績が期待できるって事ですね！一株利益４００円予想ですかね！

>>68

マンションは人気の立地だとすぐに完売するが、不人気、もしくは建物が古くなるともう買い手が中々つかなくなるよね

東京から首都圏近郊までマンション需要も伸びてきたが、それもそろそろ終わりかな

ヨシコンが人気出ないのも、株主がそれを見越してるからだろう
自分も数年前にここを持っていたが、マンション需要など今後を考えて利益確定して余所にいったよ

普通に考えれば、ここの低PERは異常で何か悪材料が無ければおかしいレベルだった
今にして思えば、当時の下方修正も全て織り込まれていたってわけだ

大型の商業施設の引渡しが期づれして、3月末に間に合わなかったみたいです。

ヨシコさんは下方修正で一株利益224円だそうで・・
固定資産除去損などで、最終利益16億円しかない。株価はどう動くか。

よ し こんあとかぶ

有利子負債は、会社計画では3月末で90億に減ってる予定です。
財務内容的には、普通の会社かと。
地元ではないけれど、静岡というニッチな場所で王国を築いてる印象なのですが。配当も4％程度で一生持ってるかもしれないです

持ち家の需要というのは住む家を確保できなくなることを見越してます。
６０歳くらいから、大家側は貸し渋るようになり、７０歳になれば、せいぜい築５０年超えたようなボロ物件しか貸してくれなくなります。
家賃滞納されても追い出せなかったり、部屋の中で死亡されて事故物件になり価値がさがって死体の引き取り手がなかったりするので。

あと管理費が高いって人は家賃の方が高いのだから、自立してない人ですよね・・管理費は住人で変えられますから、高ければ話し合って安く出来ますが。

ヨシコンは静岡で開発してるけど、静岡は人口が増えてるし、バブル期に乱立した建物は、そろそろ寿命を迎えるので、買い替え需要は増えていくのでは。
土地は永遠だけど、建物はせいぜい５０年で、だいたい築４０年くらいで建物は買い換えた方が安いってレベルになってくる。

借りる時代って、大家さんが儲かる時代って事か？
自然に家が出来るわけじゃないから、誰かが買わないと借りることは出来ない。

売り煽りがすごいけど、ここは空売りできないから下で買いたいだけだろ

日本の人口構成から住宅は持つ時代から借りる時代へ
不動産は財産から処分に困る負債になるかもしれない時代に変わりつつと考えます。
不動産業は変身を迫られつつあると感じます。
住もうが住まなかろうが定期の管理費が掛かる中古マンションの値崩れが大きそう。
それならば戸建ての方が処分しやすいのでマシというマシと言う考えもあります。
ヨシコンがJーREITに参入する準備をしているのは頷けます。

鳴り物入りで始まった新建材は赤字脱却はなるのか・・・・

まだ少ないです。

ひさしぶりにホームペイジをみたら、
このニュースが出ていました。
気がつかなかったわ。
２月２２日SHANTIさんの投稿は、これをみてのものだったのですね。

代表取締役の異動（社長交代）及び役員人事に関するお知らせ
ヨシコン株式会社（本社：静岡市 代表取締役社長 吉田立志）は、2019 年２月 22 日開催の取
締役会において、下記のとおり、代表取締役の異動及び取締役の人事を決議いたしました。
なお、新任取締役につきましては、本年６月開催予定の第 51 期定時株主総会及び株主総会後
の取締役会を経て正式に決定いたします。
記
１．代表取締役の異動について（2019 年４月１日付）
新 職 氏 名 現 職
代表取締役会長 吉田 立志 代表取締役社長
代表取締役社長 吉田 尚洋 代表取締役副社長
兼 経営管理本部 本部長
２．新任取締役について（新任候補）（2019 年６月就任予定）
新 職 氏 名 現 職
取締役
経営管理本部 本部長 杉本 貞章
執行役員
経営管理本部 副本部長
兼 経営管理部 部長

>>60

社長交代は、どこかで、発表されておりますでしょうか。

50期を機に社長交代ですか。
予想に到達するかは分かりませんが、それなりに形のあるものになる目途がついたのでしょう。新社長で増配や優待新設には期待したいですね。

①東横インは3月12日オープンで予定通り今期中に引き渡し可能
②レーベン富士吉原本町も今期中可能か
③アルビオ・ガーデン東静岡は第二四半期までは今期中となっていましたが、来期確定ですね。第三四半期の資料では今期中の記載が消えていました。
マテリアルはあまり期待でいないので、不動産開発でどれだけ頑張れるかでしょうか。