5280 - ヨシコン(株) 2018/11/01〜

ありがとうございます。
免許だけなら数か月でとれそうですね

でも何を不動産リートとして売るのかって点でまだよくわからないですね

最初に有力だと思ったのは
①商業施設リートにしてホテルや健康ランドやショッピングモールをリートとして売るか
②住居用の賃貸マンションを中心にオフィスビルを東海道全体としてリートにするのかって点ですかね

①だと星野リゾートリートみたいなところが先行していて多少複雑なノウハウが必要な感じはしますが

②の得意そうな住宅系マンションでは、大型物件を狭いエリアにたくさん建てても集客が厳しいので、裾野が広くなってしまい静岡地盤があまり活かせそうもないので他の住宅系リートと差別化できるかという点があるので
①と②を合わせた静岡中心のリートを東海道リートとして売るのが良さそうですけど。地価が安そうなので、リートにして売るより事業者にそのまま売って利益がでますが、回転率を考えるとリートにした方が資金繰りは良くなるのと末長く収益を分散できるメリットが考えられるかと。

30分程度で質問0のしゃんしゃん総会でした。
東海道リートは来期末の上場を目指しているとのこと。ただ、まだ免許の取得調整中のようなので、来期末でいけるかは鵜呑みにはできませんね。

株主総会でヨシコン・リートの話は出なかったのでしょうか・・

あれ？まだ？

今日の株主総会は、どのような感じでしょうか？

投資有価証券が昨年に比べて40億強増えており、株主総会招集通知を見ると、匿名組合出資金40.5憶とあるのでそれがREITの子会社でしょうね。
2021年3月の会社予想はないですが、四季報には載ってくると思うので、そこが注目でしょう。

昨年作ったＲＥＩＴの会社は、まだ稼動しないのかな・・
リートの販売で爆上げする予定なんだけど

静岡市は外国人を含めた人口が増えてるようですが。

静岡の人口増加を考えたら、新築需要は確実に増えるでしょう。
人口が増えて豊かになれば新築住宅を購入しようと考えるでしょう。

古い家をリフォームしても新しい家になりません。

うちの家は鍵だけでなく、スマホで家の扉が開きます。
風呂には風呂乾燥機があるし、冊子の遮音性能は高いし、全部リード電球だし、耐震性能やら換気性能が古い家とは違います。
防音性能も室内犬を飼ってますけど、家で犬が吠えても外にはほとんど聞こえません。

自動車やパソコンが進化したように家も進化してます。古い家をちょっと直したくらいでは、新築には追いつきません

木造の法廷耐用年数は２２年なので、２２年過ぎたら新築という考えもあります。静岡あたりの新築需要は今後も増えていくと思います。
なぜなら人口が増えてるからです。

45年前の家だと和式とかですから、古い家は住めなくなってきますから。
古い家をリフォームするより、建て替えた方が安いです
古い家を売って新しい建て売りとかマンションに住み替えが楽ですね
リフォームしても壁の断熱材や防音罪などは古いままで、冊子や窓ガラスなど新しい家とは比べ物にならないですね。

なので新築は中古がいくらふえても、新築の需要は無くならないです。

ここは時価88億だけれど、流動資産と投資有価証券で合わせて300億円以上あるんですね固定負債が15億円ありますが。
決算書がリッチな会社だったので持ってます。

配当利回りが4％台と高いのは、株価が下落してしまったためで、総額3億円くらいでしょうか。16億の最終利益からすると2０～25％の配当性向。近年ずっと黒字の会社にしては控えめですね。

この銘柄、妙にクロス取引が多いね。寄り付きで同数の成り行きの売と買が入ってることが多い。

来期の増収、増益および増配をどう評価するか？ですね！決算説明資料の業績によって増配も検討という含みに期待ですね。今期予想は、結構固めのような気がします。連休明けに期待して下さい。

いよいよ明日決算発表ですね。どういう決算が出るか不明ですが、前期の一株利益２２４円を今期は超えてくれることを祈ります。また、配当に関しては記念配（１００円）を希望します。もうちょっと言うと、自社株買はやめてください。どうせ買えませんから、出来れば、最近の流行りの１：３で分割をお願いします。

何故か業績の下方修正以降、株価が騰がってますね！材料出尽くしでやっぱり皆様来期の業績に期待しているのでしょうか？でも、出来高がもう少し欲しいところですね。

ぼちぼち

>>81

２６日には結論が出るので楽しみにしましょう！まあ、例年に比べて1Qの利益は上がるので良いのではないでしょうか？

>>80

それがそうならないのよ

期ズレはどこもよくあるんだけど、そのまま利益を来期にプラスさせないのが普通
何故なら、税金が多くなるから

変に利益が高い年を作るのは企業としても嫌がる事
だから、新規投資にあてたり減損処理なりなんなりで相殺させる
つまり期ズレでも利益の上乗せはしないようにしてる

あまり来期に期待しない方がいいよ

一株利益が２００円なら配当は６０円は欲しいところですね！また、今期の引き渡しが来期にずれたって事は、来期の業績が期待できるって事ですね！一株利益４００円予想ですかね！

>>68

マンションは人気の立地だとすぐに完売するが、不人気、もしくは建物が古くなるともう買い手が中々つかなくなるよね

東京から首都圏近郊までマンション需要も伸びてきたが、それもそろそろ終わりかな

ヨシコンが人気出ないのも、株主がそれを見越してるからだろう
自分も数年前にここを持っていたが、マンション需要など今後を考えて利益確定して余所にいったよ

普通に考えれば、ここの低PERは異常で何か悪材料が無ければおかしいレベルだった
今にして思えば、当時の下方修正も全て織り込まれていたってわけだ