ロードスターキャピタル(株)【3482】の掲示板 2024/04/27〜2024/05/23

昨日は不動産全体が急落だったような印象です。

4月の首都圏マンション価格下落　2カ月連続、発売戸数は大幅減
https://news.yahoo.co.jp/articles/781bb2c00f51fdfe1039a2154ae7edda37d7ca4e

見出しがこんな感じだったからだと思います。

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一方年間200以上の不動産を扱っている人のこのニュースに対する評論です。

こちらのニュースは、発売戸数が減ったことにスポットを当てています。
これまで首都圏の新築マンション平均価格を引き上げていた23区内物件が減れば、引き上げ効果が弱まり、平均価格が下がった理由になるでしょう。
しかし、23区内の発売戸数は21パーセント減っただけです。
大幅に減ったのは埼玉県で73パーセントの減少。千葉県も64パーセントの減少です。
そうなると、マンション価格上昇を牽引してきた都心マンションになんらかの変化が生じた可能性が浮かんできます。
とはいえ、不動産経済研究所が4月に発表した2023年の首都圏マンション中央値（平均値ではありません）は6098万円、東京23区内の中央値は8200万円だったので、そこまでは下がっていません。この先の動きを注視したいところです。

櫻井幸雄：年間200物件以上の物件取材を行い、全国の住宅事情に精通。正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者。毎日新聞に連載コラムを持ち、テレビ出演も多い。著書多数。