(株)ＧＡ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ【3491】の掲示板 2024/04/24〜

>>156

デフレの場合はモノが基本的に安く買えるようになるので、マンションを含めた不動産も安く買えます。そうすると、新築マンションの家賃も上げる必要がなく、需給の問題で古くなればなるほど家賃は下がっていきます。

インフレの場合は地価、資材、人件費も上がり、マンションの建築費も高くなり、物件価格も高くなります。賃貸の場合は家賃が上がります。そうすると、既存の賃貸物件も家賃を下げなくても需給は崩れません。

東京は単身世帯の増加が見込まれている中でワンルームのそもそもの需要は崩れないと思われます。
だから、リスクが低意図みなされ、利回りも低下しています。