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(株)クロニクル【9822】の掲示板
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103171
>>103161
私は不動産が専門でこの業界に50年近く身を置いているので
この4321のＴＯＢには詳しいつもりです
時価総額とＡＵＭ残高のギャップをどう判断するか
例えば裁判所の競売物件の売却基準
最初は路線価や公示価格で求め最低売却価格は60％で売却基準価格ができあがり
入札が始まります
またアパートや店舗の場合でしたら利回り採算で算出します
競売で債務者兼所有者の場合は立ち退きが容易ですが
アパートや店舗の場合は敷金返却や立ち退きが厄介
話が長くなりましたが
4321の場合は収益利回りですな
約2兆円の利回りが5％として年間1000億円
だからＴＯＢ価格が求められたんでしょうが
不動産の値上がり益、つまりキャピタルゲインで株主と争うはずです
経験ではＴＯＢ価格750円は個人は問題ないでしょうが
ファンドは安すぎると何社か意義を申し立てるはずです
感覚的には1000円は下らないと思うが・・・・
kan*****
株価750円で時価総額1654億円ですか
ＡＵＭ残高1兆8837億円、受託管理まで含めると２兆5046億円の企業
4312の多くは青い目の外資系ファンドで構成されています
多分1000円近くまで上昇するんではないでしょうか？
この例で3258ユニゾＨＤがあります
2019年7月頃だったかＨ・Ｉ・ＳがＴＯＢを発表
目的は不動産価格の上昇で多大な含み益を狙ったんでしょうね
簿価に対する実勢価格
Ｈ・Ｉ・Ｓ他フォートレス・ブラックストーンの3陣営
そして敵対的買収を防ぎたいユニゾ従業員会のＴＯＢ合戦
感覚的には750円は安すぎるので
世界中のハゲタカファンドが参加してくるものと思われます
ＨＩＳが1株3100円、ソフトバンクグループのフォートレストが4000円
ブラックストーンが5000円
対する従業員会が5700円から6000円・・・・
最近ではニトリが島忠をＴＯＢ
ちなみにユニゾでも時価総額は2050億円ですから
多分吊り上るでしょうね