(株)コスモスイニシア【8844】の掲示板 2026/06/25〜

>>750

>Cosmos Australiaはホームページ見ると高木前社長が出てますが、豪州のトップは高木さんのままなのか、更新してないだけなのかも謎ですね。

ホームページは2020年から更新してないようですね
2022年10月「特定子会社の解散及び清算(特定子会社の異動)に関するお知らせ」の開示情報がありますが⋯

>>750

豪州トップは高智現社長を後継者にされたと思われる高木さんなんでしょうね

Cosmos Australiaはホームページ見ると高木前社長が出てますが、豪州のトップは高木さんのままなのか、更新してないだけなのかも謎ですね。1990年に豪州に現地法人を設け、2014年からシドニー近郊で分譲マンションやタウンハウスを開発してきたという割に損ばっかりというのはお粗末やなとは思いますが、その損失があってもPER4.9、PBR0.6、配当利回り5%なので、これだけ株価落ちてるのはもう豪州うんぬんのレベルの話でもなさそうですが。
役員は報酬で株を割り当ててもらってるとしても従業員は給与から自社株買ってるんですから株価上げてあげないと可哀想ですわ。

>>747

ytさんはいい勘してますね
今までまったく思いつきませんでした
センス活かして6月総会でのご活躍を期待しますゎ😅

来週末の3連休初日にMIMARUの公式から予約取ろうと見てもほぼ満室、空いてても全部1泊10万超え。20万なんてのもあるしMIMARUはほんま凄いですわ。

今一番聞きたいのは豪州の簿外債務がまだどれ程あるかが一番の疑問や。現時点では無くても今後も評価損が出て来そうなら豪州の部門は廃止して欲しい。もしかして業務上の横領などの犯罪の匂いさえ感じられる。とにかくその辺りを洗いざらい明確にしてくれれば株価も鰻登りに上がって行くはず。

ストック型ビジネスだけをやる会社と、フロー型ビジネスだけをやる会社に分社してほしい。

過去の個人投資家向け説明会オンライン開催実績

• 2026年2月17日（火）開催。個人投資家向け事業説明会として実施され、同社社長の髙智氏およびコスモスホテルマネジメント社長の藤岡氏が登壇しました。

• 2025年12月13日（土）開催。ログミーFinance 個人投資家向けIRセミナーにオンライン登壇しました。

• 2024年12月3日（火）開催。コスモスイニシア 個人投資家向け 会社説明会として実施されました。アパートメントホテル「MIMARU」を中心とした宿泊事業や事業概要についての説明が行われました。

また開催していただけると、色々とお尋ねしたいことがあります(笑)

業績大きく伸ばして、BPSは1700円を超え、配当も大幅に増え、株主優待も新設し、自社株買いもやるなど還元を厚くしてるにもかかわらず2025年４月以来の安値ですから、資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応とは一体何なのかと思うし会社の見解を聞きたいですね。

>>740

毎年のことですがここはをほんとに恣意的に調整してると思いますね。
特にコロナ最初の年の期初予想で営業利益0円、中間決算で宿泊事業が大幅減などセグメントごとの数字が大きく変わる中でトータルの数字がそのまま変えずだったのが一番印象に残ってます。結果は営業利益20億円を超えて大きく上振れました。
毎年保守的な予想で最終的に上振れてくれるのでまだましですが、なぜそこまで頑なに期初予想の数字変えたくないのか毎年不思議ですわ。

ただし、会社が抱えている潜在的な損失は全部でいくらになるかを隠していると思うので、これがやっかいかな。今後もずっと毎年のように上方修正を相殺されつづけるのだろうか。終わりが見えるといいのだけどね。

上振れた利益を、抱えていた損失を少しずつ相殺して辻褄合わせをしたくなる気持ちはわかる。

今回の決算説明資料で、期初予想から営業利益でレジデンシャル事業が▼１２億、その他事業（豪州の棚卸評価損）▼１２億に対して、ソリューション事業が△２１億、宿泊事業が△３億となって、綺麗に期初予想と帳尻があっているので、かなり計画的・恣意的な数字合わせですね(笑)

本業が伸びていて、豪州の棚卸評価損を計上しなかったとしたら、今期の営業利益は１３６億⇒１４８億になっていたはずで、同じ比率で税引利益を計算したら、７２億⇒７８億３５２９万、EPSは２１２.９円⇒２３１．7円　　配当性向２５％なら５３円⇒５８円の計算になるので、株主の我々は１株当たり５円損した感じですね(笑)

そうそう、今期利益が出そうだから、減損を見込んだ？　それとも、計画的な減損？　事業計画に計上した減損？　管理役員に伺いたいです。

管理役員さま、大丈夫ですかな？

まぁ、普通は利益が出ている時に、全部やる、
赤字は駄目だがね、　身軽になれる。
一時的な減損だわ、僕ならね、

毎年の様にやるなら、その理由ので説明と現在の簿価、今後の対応の説明を聞きたいですね。

管理役員のご説明をいただきたいですね。
許せないと思う。

とりあえずはらみ線ということで底打ちしてこっから上昇に期待。

まあ豪州もシドニーだけでそれ以外の田舎で事業することはないでしょう。
豪州での賃貸物件はJOINという国からの支援もあるし、関電不動産も絡んでるしまあ単独でやるのに比べればリスク小さいかなとは思います。

日本企業が海外進出して採算に合う地域の条件としては
やはり人口が第一ではと思います
人口が多く、人口密度も一定程度あるとか
例えばロシアは人口は1億4千万人らしいが大部分はヨーロッパに集中しており広大な面積を占めるシベリアではわずか800万人程度と少なくほとんどは無人地帯
ビジネスと言うのは基本、人間を相手に商売している
これを勘違いして人口密度が世界でも飛び抜けて少ないがグリーンランドよりは多くシベリアの次に少ないオーストラリアを海外進出先に選ぶのはリスクでは🤔
カンガルー、コアラは観光旅行で楽しんでください😊

オーストラリア大陸は広大ですがUSAと比べて人が住める地域は限られており大陸真ん中の大部分は無人地帯
雨が降る南東部の沿岸部に全人口の70〜80%が集中
インド洋に面した大都市パースは周囲1000キロ以上はほぼ無人地帯で孤立しておりメルボルンからでも数千キロも西の彼方にあり日本などで想像出来ないスケール🫪
ビジネスは人口が集中してないと効率が悪く工業国には向かないが、地下資源なら広大な陸地に恵まれており世界有数の資源大国として君臨しているのでした(終わり)
😮‍💨減損処理はムｩォーかんべんして〜🥲

こんな偶然あるのかと思いますが、もしかしてここでしょうか？本日賃貸情報見てました！！！現在募集中21万でしたよ！