ジャパンリアルエステイト投資法人【8952】の掲示板 2015/04/29〜2024/05/04

>>717

fwx*****様
私もあまり詳しくないのですが、
ディスカウント増資の定義は一口当たり出資額を基準とするのが一般的のようです。
一口当たり出資額はおっしゃる通り358,965円ですからディスカウント増資には当たらないものとは思います。

一方、皆さんの憤りは一口当たり純資産との比較ではないかと推測します。
BPSとかNAVでしょうか。
現在のNAVは593,849円のようですので下回る可能性が高いですかね。
いわゆるNAV倍率1倍割れって状況ですか。
既存投資主からすればNAV以下で増資されれば、大雑把にみて
物件取得や借入金返済があってもNAVが毀損するという理解で正しいでしょうか。

しかし今日3/29は権利付最終日なんじゃないですかね？
明日3/30が分配金落ち日、
それで発行価格等決定日はたぶん初日の4/3でその終値が基準になるんですかね。
4/3の終値から数%(2%くらい？)ディスカウントされたものが発行価格ですか。

ゆうちょ銀行の売出でもなんだか変な値動きしていたので予想は難しいですが、
短期的には売り圧力は大きくなりそうです。

増資そのものの目的としてはスポンサー(三菱地所)が自社物件を高値で押し込みたいということだと思うんですけど
あまり既存投資口主を蔑ろにするとREIT全体の信用を失って長期的にはスポンサーにとってもマイナスだと思います。
特にJ-REITを代表する8951とここ8952には率先して規律ある行動をお願いしたいものです。。。