ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス(株)【8897】の掲示板 2017/10/04〜2018/01/30

>>996

会社に私も電話しました。引き渡し戸数はマンションが316戸、戸建が68戸とのこと、計画戸数には届くと思います。というより進捗状況がいいと判断しております。来期からは、契約戸数と引き渡し戸数を開示すれば、誤解を生まないものと思われます。まあ、3月末までに引き渡されなくても多少のズレで、売り上げには反映されます。(その場合は来季の売り上げにはなる？)ともあれ、予定戸数残200戸で、通期売り上げ予定の半分を出すのでは、ありません。というわけで、多少買い増ししました。
> ●下方修正しない理由について
> 誰かもかいていたけど、IRが素っ気ないんですよ。
> マンションディベは賃貸業者と同じで4月の会社・学校の転勤に併せた2～3月の引き渡しが多いのが特徴。
> その間、入って来る販売収入は手付金・中間金しかありません。
> 引き渡しの時、住宅ローンを組んだ金融機関から手付中間を除いた物件価格の8、9割方の残金が入って来る。
> ここで初めてどこのディベも利益になる。
> で、「3Q累計期間の販売実績は、通期引き渡し予定戸数1600戸に対し、1414戸の契約がなされ、進ちょく率は88.4％となっている」
> つまり、残り3か月で200戸弱売り切りば、販売計画終了で通期計画に沿った形なる。ということです。(あくまでも額面通りに受けった話)
> ゆえに販売を終わらせる自信があるから下方修正していないということでしょう。
>
> だが、説明足らずのIRでは、売りの投機筋にとってみれば当然売り崩の材料になる。
> で、先ほどタカラレーベンのIRに電話で提案しました。
> 会社の特性として、これからも2、3月引き渡しが集中するなら、もう3ヶ月決算期をずらせばどうかと。そうすれば、第3クオーターは進捗率17.5%などという株主が不安になるものを見ずに済むのではと。
> 長期保有で総会ご出席の方々、あと押し宜しく願います。