ＧＬＰ投資法人【3281】の掲示板 2020/08/06〜

>>889

小松原周のブログの意見　と　その間違い（→）

REITが買われない3つの理由
1. 個人投資家がREITを売って、新NISAでオールカントリーを買っている。地銀も売っている。
　→　３月までで地銀売りも終わり、NISAの影響も薄まるので、これからは上がる
2. 国内金利がこれから上がるので、利回りの魅力が低下している。NAVも間違いなく低下する。
　→　緩和環境継続で、金利はほとんど上がらない。インフレで地価上昇・賃料上昇となり、NAVはむしろ上昇する　実際、REITでNAVが減少している銘柄は見たことがない
3. 不動産株の総還元性向の方がREITの利回りよりも高くなっている。REITは公募増資しかしない。
　→　不動産株の総還元性利回りは、REITの半分以下で認識間違い。REITは、NAV１倍割れ解消まで増資できない。