109,100
-400(-0.37%)-
- 前日終値
- 109,500（04/30）
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- 始値
- 109,500（09:00）
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- 109,500（09:00）
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当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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541（最新）
3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人
2026.4.26 現代ビジネス
「修繕積立金を3倍に値上げ」でマンション住民が詰み始めた…
住宅ローン金利の上昇だけではない「インフレの恐怖」
30年後は工事費が2.5倍に
維持費高騰の最大の要因は、建築工事費の急激な上昇にある。
人件費、資材費、燃料費のすべてが値上がりし、大規模修繕工事の見積もり額は今、過去最高の水準に達している。
さくら事務所が長期修繕計画を策定する際に工事費の見積もりを精査していても、ここ数年は上がり続ける一方というのが偽らざる実感だ。
工事費だけではない。仮設足場の設置、警備員の手配、資材の運搬といった周辺のコストも軒並み上がっており、見積額全体を押し上げている。人手不足が深刻化する中、これらのコストがかつての水準に戻ることは、期待しにくい状況と言えるだろう。
当然、修繕積立金への影響は避けられない。では、物価の上昇を長期修繕計画に織り込むと、数字はどう動くのか。
ここで一つ、試算を見ていただきたい。国が目標に掲げる年2％の物価上昇が続いた場合、30年後の工事費は現在の約1.8倍に膨らむ計算だ。
さらに深刻な人手不足や資材高騰が続く建築現場の状況を鑑みた年3％というより現実的なラインでシミュレーションすれば、30年後には約2.5倍に達する。
30年というのは、マンションの寿命からすれば「最初の一段」にすぎない。
最近、分譲マンション管理組合の修繕積立金や管理費の値上げのニュ－スよく目にしますけど、J-REIT投資法人の管理費やCAPEXは、どんな感じなのでしょうかね？
一流マンション管理会社の東急コミュニティ－や一流レジPM会社の東急住宅リ－ス（東急不動産ホ－ルディングス）は、優秀な社員ばかりでしょうからお給料も高そうですし・・・ -
こんなに下げてるのはなぜ？
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１：３で分割するみたいです。
新ＮＩＳＡで買いやすくなりますネ。 -
コンフォリア・レジデンシャル投資法人 3282
コンフォリア●ノ塚イーストウエスト被害者の会
なんていうSNS、noteやXがあるみたいです
東急不動産ホールディングスの東急住宅リ－スが管理してて、
J-REITにはまだ入ってないようですけど、将来は取得するんでしょうかね・・・？ -
なぜ下がりましたか？
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順調な業績でしたネ。笑
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> なんの確証もないが、東京の住宅賃料は、ヨーロッパやアメリカであったように、現在進行形で爆謄中で、このまましばらく上がり続けるのではないかと思う。すでに分譲は上がってしまっているし、人口減少の日本にあっても地方と比べて求人倍率の高い東京は引き続き人口は増え続けるから。外国人含めて東京の賃貸住宅はこの先ずっと足りないし、賃料は物価を超えて上がり続けるしかないと思う。
東京２３区の分譲は、先行して騰がってしまった。
東京の「賃貸住宅賃料」は、典型的な遅行指数で、これから本格上昇を
するから、リート指数も反応しているのかな。笑 -
522
なんの確証もないが、東京の住宅賃料は、ヨーロッパやアメリカであったように、現在進行形で爆謄中で、このまましばらく上がり続けるのではないかと思う。すでに分譲は上がってしまっているし、人口減少の日本にあっても地方と比べて求人倍率の高い東京は引き続き人口は増え続けるから。外国人含めて東京の賃貸住宅はこの先ずっと足りないし、賃料は物価を超えて上がり続けるしかないと思う。リートに頼みたいのは今は割高なアセットを買わず、じっと賃料の上昇恩恵を受けて欲しい。いつか必ず買い場はやってくるので、そこまでは動かないで欲しいのだが、無理なのかなー。
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大台回復記念投稿。笑
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権利落ち日なのに下がらない
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いい感じでジワジワ上げてるネ。
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投稿数が過疎ですネ。笑
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> 速く買わないと上抜けしちゃうよ(-_-;)
> ワシが１人ジメして買い集めちゃうよ。
> ココんちのポ―トフォリオにあるような立派な物件なんて直接は買えないので(-_-;)
買い集めちゃって。爆 -
当面、日銀が利上げしにくい雰囲気になってから、Ｊリート元気だネ。笑
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戻り鮮明だネ。笑
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Ｊリートの最悪期は、過ぎ去ったかな？？
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507
いいね！
企業と違って資産の中身は都心不動産で、収益も家賃
今の株価から買い下がれば負けようがない賢明な投資 -
506
今日も有り難く買い増ししてますw
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505
ここは物件の内容からすると大バーゲンセールですよ
今の値段から買えるなんて超超お得です -
> 本日も買い増ししてました。
センスいいネ。
tsu*****
btmg！f3:qz8376jk
cor*****
248*****
ピーヒャラ
wre*****
いのし
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