ザイマックス・リート投資法人【3488】の掲示板

　ザイマックス・リート投資法人の１０口を５月下旬に現物で取得。
　リートでは「物流」からの乗換だったが、いまは楽観して静観中。
　（以下は振返り。）　取得当時に公表されていた　「投資ポートフォリオ一覧」（2020/2/29）
　　　https://xymaxreit.co.jp/ja/portfolio/index.html
によれば、取得価格：３３０億円、鑑定評価額：４３５億円。（含み益１０５億円！）
　内、アセットタイプが「ホテル」は　「ホテルビスタ仙台」（取得：４４億円、鑑定評価額：５５億円。）　のみとはいえ、訪日外国人宿泊客増加を狙った投資だとのことで足元だけみればやはり厳しそうだった。
　　（５月の客室稼働率は、直前期決算公表のあった４月とほぼ同じ８％。）
　法人の説明では、「新型コロナウイルス感染拡大の影響で国内外の経済活動が停滞する懸念が高まっている不透明な環境下ではございますがスポンサーであるザイマックスグループと一体となり、・・・」　として、予想ではあるが、分配金は、2020年8月期（第5期）＝投資口1口当たり3,150円（投資利回り６％強）、なので取得を決めた。　（「一体」の意味は具体的ではないけれど）
　ちなみに「株式会社ザイマックス」の公表資料をみても、自分としては差し迫っての懸念は感じられなかった。
　以下は参考。
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官報決算データベース：株式会社ザイマックス 決算公告
　　https://catr.jp/settlements/ad94d/163909
2020年３月期決算（連結）：
* 売上高 １，００８億円（前年比＋１４％）、
* 当期純利益 ６億円（前年比－７５％、実効税率５０％）。
* 株主資本　２２０億円　（総資産比　２１％、内、その他有価証券評価差額益 ５８億円→　ザイマックス・リート投資法人分？）
注：借入金残高は決算公告では不明。