投資法人みらい【3476】の掲示板 2020/04/08〜2021/02/25

オフィス賃貸には今秋以降に影響が出るであろうという予想は、オフィスの解約には少なくとも半年前には申し入れの必要があり、現在その手続きが進んでいるとすれば、今秋辺りに解約が集中するかもしれないという懸念からだと思われます。

先日発表されたJREの決算では、2020年9月期と2021年3月期の利益予想はコロナの影響をある程度織込んでいますが、その予想値自体は前期までとあまり変わりません。GORも前々期の物件売却の反動減を除いては、コロナの影響を織り込んでも予想は前期並みとなっています。NBFの決算発表はまだ先ですので、今のところ何とも言えません。

現在のJREやNBFの価格下落の要因はいまいちはっきりとしません。上に書いたような半年後の解約増加懸念かもしれませんし、もしかしたら、スポンサーの三菱地所や三井不動産の収益予想が悪いからかもしれません。しかしながら、REIT自体の収益予想はあまり悪くないので、(少なくともJREやGORは)買い時だと思います(保証はできない博奕かもしれませんので悪しからず)。