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売却先であるGreenMap合名会社と、本法人との因果関係には触れられておらず胡散臭いが、購入時には馬鹿高いと本掲示板で論争にもなった狭小ビルが簿価より高く売却されるのですから、文句をつけるのは筋違い⁈五輪前に良い選択と褒めるのが正当な評価かと思います。
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ラグジュアリーブランドショップなんて、賃貸する側の不動産会社(REIT)としては取り扱いが難しいだろうから、高く売れるうちに売却して正解なのでは?
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414
MIUMIU神戸のリスク、無理やり取ってつけたような印象w
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413
3期に分割しての譲渡で、売却益の効果が3期続く。
2020年10月期も分配金の上乗せがありそう。
東京オリンピックが終了し、不動産市況が落ち着いたタイミングで増資を考えているのかも。現時点の市況が良い状況で無理をして増資することはないし。 -
412
MIUMIU神戸、思いのほか高く売れましたね。
2016年12月の取得から2年半での成果。
取得価格 67億円
鑑定評価額 73.7億円
に対して
譲渡価格 85億円。
12.5億円の売却利益。(取得価格の18.6%)
今10月期 1560円
次4月期 1570円
年間3130円の分配金は、49000円での利回りは6.38%。
全リートの中でトップの利回りになる。 -
僕はすでに総資産の95.2%がみらいです。みらい以外のリート持ってません。
だからみらいの巡行分配金の今後の推移は死活問題です。 -
売り煽りの人が空しい投稿をしているけど、今からでも間に合うから買えば良いのに。長期的にみると5万5千円以下は買いじゃないのかね?
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MIUMIU神戸を売却した現金でほかの新しい物件を取得しないと巡行分配金が下がる。この物件総利益の5.1%も稼ぎ出している。
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物件売却益か、。。
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お、怒って分配金修正したぞ!いけいけ
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意味がわからない。資産規模は拡大したい、公募して調達はよくて、借り入れの拡大はだめなんだ。?
新参物なんだから、もっと攻めなきゃ!!
低金利生かしなよ。
もっと投資口上げないと良い物件はいらないよ。 -
低金利なのに借り入れ増やさないとゆうことは、不動産のリスク高まってる事ですか?
でも資産規模拡大したいんですね。 -
どんどん借り入れ増やして物件買って、スワッピーして、分配金増やそうよ。
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金利急低下してますが、スワッピーは大丈夫ですか?
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しかし、資料にスワッピンの事なにも書いてないな、この相場で水準訂正入らないのは痛い。
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決算書類にも、借入比率を下げることを強調していましたね。
財務改善させつつ?、良い物件を増やしボリュームも増やしてくれるなら、中長期では良いことですね -
決算説明資料はなかなか意欲的な内容だったような。
実現できるか分からないけれど、2020年末までに利回り4.4%を目標としている。
年間分配金2,850円が不動とすると、REIT価格は65,000円弱となる。
あと、意味深なのは、JCR格付けの次回レビュー予定が『2020年1月』と、大きな文字で記載されている点(他のREITのA+からAA-への履歴も記載。記載例ではA+取得後1年後にAAー取得が多い模様)。
2020年末までの目標総資産が2,000億円で、2020年1月までに増資があるのか分からない。けれど、全力買いはしないまでも、徐々に買っていくのが吉かもしれない。 -
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丸子ビッツ 2019年6月22日 00:54
>>416
譲渡先の合同会社の設立は本年5月22日なので、本物件を譲渡するために急遽作られたペーパーカンパニーではないかと思われます。まあ、MIUMIU神戸はプラダが賃借りしているから(収益還元法に依る)価格が高いのであって、もしそれが撤退すればどうなるか分からないですからねえ。